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期房可以抵押嗎可以抵押。期房的介紹人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。期房是可以抵押的。具體流程如下：第一、辦理商品房預(yù)售登記開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。第二、辦理商品房預(yù)售合同登記期房買賣雙方簽約時，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。第三、辦理貸款抵押登記抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。
全部5個回答>房屋可以抵押給個人嗎？
155****7024 | 2025-02-21 09:41:36
已有6個回答
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184****7738
我買房時也考慮過抵押給個人，但最終還是選擇了銀行。個人抵押雖然手續(xù)簡單，但風(fēng)險也大，萬一對方不還錢，房子就可能要不回來。還是銀行更穩(wěn)妥些。
查看全文↓ 2025-03-02 19:44:10 -
166****5186
房屋可以抵押給個人，但需簽訂書面抵押合同，并在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記。未經(jīng)登記，抵押權(quán)不得對抗善意第三人。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)需遵循法定程序，建議委托專業(yè)律師操作。
查看全文↓ 2025-02-27 17:00:46 -
151****9386
房屋可以抵押給個人，但需注意，個人之間的抵押交易風(fēng)險較高，建議通過銀行等正規(guī)金融機構(gòu)辦理。同時，抵押房屋需滿足銀行的評估和審批要求。
查看全文↓ 2025-02-26 07:32:58 -
155****4063
房屋抵押給個人在民間借貸中較為常見，但需關(guān)注政策風(fēng)險和市場波動。近年來，隨著監(jiān)管趨嚴(yán)，民間借貸風(fēng)險加大，需謹(jǐn)慎評估借款人信用和還款能力。
查看全文↓ 2025-02-22 18:37:00 -
134****3111
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋可以抵押給個人。但需注意，抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
查看全文↓ 2025-02-21 17:24:46 -
132****3039
當(dāng)然可以，房屋抵押給個人是合法且常見的操作。在民間借貸中，房屋作為不動產(chǎn)，常被用作抵押物以保障債權(quán)的實現(xiàn)。但需注意，抵押合同需明確雙方權(quán)利義務(wù)，且抵押權(quán)的設(shè)立需在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。此外，房屋抵押還涉及評估、保險等環(huán)節(jié)，建議委托專業(yè)機構(gòu)操作，以保障交易安全。
查看全文↓ 2025-02-21 15:00:01
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目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費用，收費標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。
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可以，抵押給個人可以選擇質(zhì)押或抵押方式。質(zhì)押方式是把房子作為抵押品給個人，而抵押方式是把房子抵押給個人，這種方式可以擔(dān)保借款人的債務(wù)，如果借款人不能償還債務(wù)，個人抵押人有權(quán)處置房產(chǎn)。
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按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。
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看國有土地使用權(quán)上約定了哪些義務(wù)，然后到國有土地局辦理抵押權(quán)登記。
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