房產證滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么？

已有5個回答

• 166****7811

  滿兩年的房子交易稅費少，滿五年的更省，尤其是家庭唯一住房，稅費全免，更受買家青睞。

  查看全文↓ 2025-03-12 07:11:36
• 188****4029

  滿兩年免增值稅，滿五年免個稅。

  查看全文↓ 2025-03-11 09:44:20
• 134****3570

  滿兩年的房子像剛出爐的面包，滿五年的像放了幾天的，稅少點，買家更喜歡。

  查看全文↓ 2025-03-07 13:36:14
• 134****4806

  滿兩年的房子賣的時候稅少點，滿五年的稅更少，特別是家里只有這套房的話，稅全免。

  查看全文↓ 2025-03-06 21:32:26
• 181****2734

  房產證滿兩年和滿五年的主要區(qū)別在于稅費和交易限制。滿兩年的房產在交易時，免征增值稅，但需繳納個人所得稅；而滿五年的房產，若為家庭唯一住房，可免征增值稅和個人所得稅。此外，滿五年的房產在交易時，通常更受買家歡迎，因為稅費更低，交易成本減少。

  查看全文↓ 2025-03-06 16:01:54

相關問題

• 問 房產證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說房產證滿兩年和不滿兩年的房子，在稅費和交易限制上有些區(qū)別。滿兩年的房子賣方可以免征增值稅，買方稅費也較低；不滿兩年的房子賣方需要繳納增值稅，買方稅費也較高。另外，一些城市對不滿兩年的房子還有交易限制。具體的情況可能因城市和政策而異，建議咨詢專業(yè)的房產經(jīng)紀人。

  全部3個回答>
• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現(xiàn)在的時間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。

  全部5個回答>
• 問 房屋滿兩年和滿五年是什么意思? 房產證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  一、交易稅費1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  全部5個回答>
• 問 新房滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房屋滿兩年和滿五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿兩年和滿五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進行征收。在個稅的收取方面，滿五年可以免除個稅?！　〔煌课菔欠駶M五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產證登記日期。2、繼承房產按照繼承當天來計算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個時間，分別是原始購房合同的簽署日期、房產證填發(fā)日期或者是第一筆購房款的收據(jù)日期，以上三個時間均可以作為計算房屋，是否滿五年或者是滿兩年的起始時間。4、贈與房產按照贈與前的日期來進行計算。5、夫妻更名房產，通常是按照房產更名前的日期來計算。

• 問 房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個人所得稅，而五年可以免個稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時間，同時也可以查看不動產證的登記時間，這兩者的任意一個時間都可以視為產權起始時間。2、對于已購公房分為三種情況，如果是按照市場價購買，那么屬于完全個人產權跟普通商品房的認定方式一致，如果按照成本價購買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標準在購買，那么業(yè)主只擁有部分產權，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購權。對于這類房屋產權時間的確定方式，可以按照不動產權登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間，這三者任選其一皆可。