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等額本息：提前還款時，等額本息的貸款收益會受到影響。具體來說，提前還款會減少貸款期限，從而減少支付的利息總額，從而降低收益。等額本金：提前還款時，等額本金的貸款收益會受到影響。具體來說，提前還款會減少貸款期限，從而減少支付的本金總額，從而降低收益。
全部2個回答>提前還款時，等額本息和等額本金哪個更好？
130****9975 | 2025-03-10 19:06:45
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131****3203
根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，提前還款時，等額本息和等額本金的選擇權(quán)在借款人。等額本息前期利息占比高，適合收入穩(wěn)定人群；等額本金總利息支出低，適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)人群。具體選擇應(yīng)根據(jù)個人實際情況。
查看全文↓ 2025-03-11 21:49:29 -
150****6104
提前還款時，如果資金充足，建議選擇等額本金，因為總利息支出更低。如果資金緊張，等額本息前期還款壓力小，更適合。
查看全文↓ 2025-03-10 23:43:24 -
132****2419
在提前還款時，選擇等額本息還是等額本金，取決于您的財務(wù)狀況和還款能力。等額本息每月還款金額固定，前期利息占比高，適合收入穩(wěn)定且希望減輕前期還款壓力的客戶。等額本金每月還款本金固定，利息隨本金減少而減少，總利息支出較低，適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)且希望減少總利息支出的客戶。具體選擇需根據(jù)個人情況綜合評估。
查看全文↓ 2025-03-10 21:16:26
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您好，從總體還款上來說，等額本金總體利息要少于等額本息，但是本金還款的前期壓力會比較大（遞減式），而本息的還款壓力穩(wěn)定，請悉知。
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實質(zhì)上兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、并且沒有打算提前還款的人群?！ 《阮~本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利?！ 〈送?，現(xiàn)在一般銀行與貸款人簽訂貸款合同時，一般也會約定在開始還款的一定年限之后，貸款人可以更改還款方式。因此購房者可以根據(jù)自己的需要，在不同時間選擇不同的還款方式。
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等額本息：提前還款時，等額本息的貸款收益會受到影響。具體來說，提前還款會減少貸款期限，從而減少支付的利息總額，從而降低收益。等額本金：提前還款時，等額本金的貸款收益會受到影響。具體來說，提前還款會減少貸款期限，從而減少支付的本金總額，從而降低收益。
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45萬貸30年，按照目前4.9%的基準利率來計算，等額本息要還將近41萬的利息，而等額本金則是33萬多，能節(jié)省將近8萬元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會大一些。但對于銀行來說，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區(qū)別并不大，盡管等額本金利息看似少些，但由于前期還款金額較高，實際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來獲取利息，所以銀行實際上并不特別在乎用戶到底選擇什么方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒那么容易。所以對于個人來說，真正應(yīng)該考慮的不是哪個更劃算，而是要根據(jù)自身條件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經(jīng)濟比較緊張，資金壓力較大，預(yù)期還款周期較長，那么月供**少的等額本息肯定是首選，8萬元的利息差分攤到二三十年中，其實也寥寥無幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實際價值縮減，想想如今的100元和30年前的100元的購買力就能明白，因此從長遠看，等額本息的月供壓力實際也會減少。至于提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所準備的金額數(shù)目比較大，如果你能找到收益明顯高于銀行利率的投資渠道，把這部分資金用于投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經(jīng)還到后期，在已經(jīng)支付了大量利息的情況下，再提前還款也節(jié)省不了多少，沒有太大意義。至于更改房貸還款方式，各家銀行的規(guī)定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復(fù)為準，現(xiàn)在很多銀行是可以在月供進程中更換還貸方式的。
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