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按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權(quán)。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別：第一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。第二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第三、貸款期限住房按揭貸款**長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限一般為十年。第四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。第五、貸款政策住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。
全部3個(gè)回答>貸款付首付會(huì)影響房貸嗎？
188****1584 | 2025-03-21 08:36:06
已有6個(gè)回答
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180****4025
我聽說首付比例會(huì)影響房貸，但具體怎么影響不太清楚。好像是首付越高，貸款利率越低，月供壓力也小。但首付資金來源一定要合法合規(guī)，否則會(huì)影響貸款審批。
查看全文↓ 2025-03-31 18:27:17 -
184****2159
首付比例對房貸影響很大。我的經(jīng)驗(yàn)是，首付越高，貸款利率越低，月供壓力也小。但首付資金來源一定要合法合規(guī)，否則會(huì)影響貸款審批。
查看全文↓ 2025-03-29 18:14:53 -
184****0986
首付資金來源必須合法合規(guī)，否則可能影響房貸審批。高首付有助于獲得更低利率，降低月供壓力。建議合理規(guī)劃資金，確保首付和貸款的順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2025-03-25 11:10:40 -
184****7026
首付比例會(huì)影響房貸審批和利率。高首付有助于獲得更低利率，降低月供壓力。但首付資金來源需合法合規(guī)，否則可能影響貸款審批。
查看全文↓ 2025-03-22 22:23:54 -
131****5795
首付比例對房貸有顯著影響。高首付可降低貸款額，減輕月供壓力，提高銀行貸款審批通過率。但首付資金需合法合規(guī)，否則可能影響貸款審批。
查看全文↓ 2025-03-21 19:57:06 -
158****9610
貸款付首付確實(shí)會(huì)影響房貸。首付比例越高，貸款金額越低，月供壓力相對較小。同時(shí)，高首付比例有助于獲得更優(yōu)惠的貸款利率。但首付資金來源需合法合規(guī)，避免影響貸款審批。建議合理規(guī)劃資金，確保首付和貸款的順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2025-03-21 12:13:07
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申請條件一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答> -
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有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。這個(gè)時(shí)候，如果想要再貸款買房，申請房貸的話，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察你的個(gè)人還款能力。如果是在這個(gè)時(shí)候你的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差了的話，通常就會(huì)有一定的應(yīng)先了。申請房貸的條件1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。向銀行申請房貸的注意事項(xiàng)1.房屋的質(zhì)量問題房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者在驗(yàn)房的過程中，一定要仔細(xì)地評估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。2.開發(fā)商的“五證二書”各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3.購房合同的文本規(guī)范房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。
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通常銀行會(huì)要求在小額貸款還錢之后的半年才能夠申請房貸，對于不著急買房的個(gè)人來說，等到6個(gè)月之后，再進(jìn)行申請。
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只要小額貸款按時(shí)還款，沒有逾期，借貸者符合申請條件即可，是不會(huì)影響房貸的。
全部3個(gè)回答>
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