房貸房可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？

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• 150****7725

  房貸房可以申請(qǐng)抵押貸款，但需注意，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償。因此，二次抵押的債權(quán)人權(quán)利優(yōu)先級(jí)較低，風(fēng)險(xiǎn)較大。建議在專業(yè)律師協(xié)助下操作，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-01 16:19:48
• 180****2490

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)，在滿足一定條件下，可以再次設(shè)定抵押。但需注意，二次抵押的債權(quán)人權(quán)利優(yōu)先級(jí)低于首次抵押權(quán)人。實(shí)際操作中，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值重新評(píng)估，確定貸款額度。

  查看全文↓ 2025-03-28 08:13:01
• 150****5150

  可以的。我有朋友就做過(guò)房貸房抵押貸款，用來(lái)投資其他項(xiàng)目。但要注意，這樣會(huì)增加負(fù)債，風(fēng)險(xiǎn)也更大。一定要評(píng)估好房產(chǎn)價(jià)值和自己的還款能力。

  查看全文↓ 2025-03-27 23:05:45
• 150****6896

  當(dāng)然可以。房貸房，即已經(jīng)辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。這在業(yè)內(nèi)被稱為“二次抵押”或“加按”。不過(guò)，需要滿足幾個(gè)條件：首先，房產(chǎn)必須有足夠的剩余價(jià)值，即房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值減去未還清的按揭貸款余額；其次，申請(qǐng)人的信用狀況良好，有穩(wěn)定的收入來(lái)源；最后，需要銀行或金融機(jī)構(gòu)的審批。在申請(qǐng)過(guò)程中，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估，確定貸款額度。同時(shí)，申請(qǐng)人需要提供房產(chǎn)證、按揭合同、收入證明等材料。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在申請(qǐng)前咨詢專業(yè)人士，了解具體的操作流程和可能的風(fēng)險(xiǎn)，以確保您的權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-03-27 22:04:10

相關(guān)問題

• 問 回遷房可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  我聽說(shuō)回遷房好像可以申請(qǐng)抵押貸款，但具體能不能辦，還得看銀行怎么說(shuō)。你可以問問銀行，看看他們有什么要求。

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• 問 ??限價(jià)房可以申請(qǐng)貸款嗎？限價(jià)房能做抵押貸款嗎？
  答

  限價(jià)房能用公積金貸款，一般可以貸9成，并且可以獲得擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼?！　∫蕴旖蚴袨槔骸　≠?gòu)買限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購(gòu)買普通商品房貸款一樣。為減輕限價(jià)房購(gòu)買家庭的負(fù)擔(dān)，本市目前對(duì)購(gòu)買限價(jià)房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼;通過(guò)中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行進(jìn)行個(gè)人限價(jià)商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補(bǔ)貼?！　∠迌r(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請(qǐng)且無(wú)年限限制。申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)?！　〕钟小短旖蚴邢迌r(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的人員，可以購(gòu)買市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房，沒有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設(shè)的限價(jià)商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷售?！　∨c取得《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的申請(qǐng)人共同購(gòu)買限價(jià)商品住房的，共有人須為申請(qǐng)人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購(gòu)買限價(jià)商品住房。限價(jià)商品住房購(gòu)買人在交納契稅滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??房貸房可以貸款嗎？可以用于抵押貸款嗎?
  答

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。方式一：二次抵押貸款如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。方式二：找擔(dān)保公司墊資如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。但是需要注意，第二種方式在辦理過(guò)程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后再選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以申請(qǐng)銀行抵押貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因產(chǎn)權(quán)不完整，法律上存在較大風(fēng)險(xiǎn)，銀行通常不接受作為抵押物。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，避免權(quán)益受損。

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• 問 房子可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  我買房時(shí)也申請(qǐng)過(guò)房產(chǎn)抵押貸款。只要房產(chǎn)權(quán)屬清晰，個(gè)人信用良好，一般都能順利貸到款。不過(guò)利率和額度還是要看具體情況。

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