洋房和小高層有什么區(qū)別？

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• 151****0299

  洋房低層高綠化，小高層高層低密度。

  查看全文↓ 2025-04-11 21:50:57
• 133****8318

  洋房產(chǎn)權(quán)年限多為70年，小高層產(chǎn)權(quán)年限同樣為70年，但需注意土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題。

  查看全文↓ 2025-04-07 17:39:07
• 185****0342

  洋房首付比例高，貸款年限短；小高層首付比例低，貸款年限長(zhǎng)，月供壓力小。

  查看全文↓ 2025-04-06 22:55:31
• 150****6811

  洋房通常指低層、低密度住宅，綠化率高，居住舒適；小高層則為6-12層建筑，密度較高，價(jià)格相對(duì)親民。

  查看全文↓ 2025-04-06 21:14:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??花園洋房小高層有什么區(qū)別？
  答

  什么是花園洋房？花園洋房實(shí)際就是升級(jí)版的多層別墅，基本都在六層以下。一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，外表為歐式、法式的洋房。另外目前較多的花園洋房有做電梯，故廣義上的電梯洋房指的就是花園洋房。當(dāng)然，目前也會(huì)有些開(kāi)發(fā)商把有電梯的小高層也叫電梯洋房，故購(gòu)房者更應(yīng)該從容積率、樓層等更多方面去考慮。什么是小高層？小高層則主要指的是7層-11層的普通住宅建筑，國(guó)家規(guī)定上并沒(méi)有小高層的說(shuō)法，是民間定義。什么是高層？高層在國(guó)家規(guī)定上指的是10層以上的普通住宅建筑，但因?yàn)楹竺嫜苌嗣耖g小高層的定義，現(xiàn)在的高層一般泛指12層以上的建筑。還有我們常常聽(tīng)到的疊墅，疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情形洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎(chǔ)上發(fā)生的，由多層的復(fù)式住所上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨(dú)門(mén)獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大天臺(tái)、私家院子、多重花園等設(shè)備。上疊和下疊都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，這里就不過(guò)多闡述了。

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• 問(wèn) 花園洋房都有電梯嗎？花園洋房和小高層有什么區(qū)別？
  答

  一、區(qū)別：1、得房率對(duì)比。相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多出約20平方米。從得房率來(lái)說(shuō)，花園洋房的公攤面積較小，得房率高。2、容積率對(duì)比?；▓@洋房約為1．2到1．5，而小高層約為2．8到3．0。從容積率來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1．2到1．5之間，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅將注定越來(lái)越少有。此外因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有優(yōu)勢(shì)。3、電梯對(duì)比?；▓@洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，而小高層則多為兩梯四戶?，F(xiàn)在市面上出售多層的花園洋房，為了能在居住上實(shí)現(xiàn)類似別墅尊貴體驗(yàn)的感受，一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層公寓，基本是兩梯四戶，有以些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。二、花園洋房1、花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。2、具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。三、小高層1、小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。2、隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場(chǎng)價(jià)格樓層越高越貴（頂樓除外）。

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• 問(wèn) 洋房和高層有什么區(qū)別？
  答

  　　除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的。 花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。 市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境?？梢月?lián)系我們了解更多樓盤(pán)信息

• 問(wèn) 洋房和高層有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)洋房和高層住宅挺不一樣的。洋房好像是那種低層的，住起來(lái)比較舒服，但是價(jià)格可能比較高。高層住宅就是那種高樓大廈，住的人多，但是可能沒(méi)那么安靜。具體哪個(gè)好，我也不太清楚，還得看個(gè)人需求吧。

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• 問(wèn) 洋房和高層有什么區(qū)別？
  答

  洋房低密度，高層高密度。

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