住宅用地如何進(jìn)行置換？

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• 158****1409

  住宅用地置換時(shí)，可考慮貸款。先還清舊房貸，再申請(qǐng)新房貸。注意評(píng)估個(gè)人信用，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2025-04-16 22:20:35
• 181****7725

  住宅用地置換涉及市場(chǎng)供需、政策調(diào)控等因素。置換時(shí)，關(guān)注區(qū)域規(guī)劃、房?jī)r(jià)走勢(shì)，選擇升值潛力大的區(qū)域。

  查看全文↓ 2025-04-15 15:52:56
• 158****1062

  住宅用地置換，就是把舊房子賣了，換新房子。要選好地段，看周邊設(shè)施，比如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)。置換時(shí)，注意合同細(xì)節(jié)，別被坑。

  查看全文↓ 2025-04-15 12:54:33

相關(guān)問題

• 問 集體建設(shè)用地使用權(quán)如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？
  答

  集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需依法依規(guī)進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確權(quán)利義務(wù)，并辦理土地使用權(quán)變更登記。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制要求，保障合法權(quán)益。

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• 問 ??安置房小區(qū)如何進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)？住宅小區(qū)如何進(jìn)行綠化景觀配置？
  答

  一，城市公共服務(wù)設(shè)施的資源共享，在小區(qū)內(nèi)建立醫(yī)療點(diǎn)和**等機(jī)構(gòu)，布置游戲和健身設(shè)施。二、城市綠化向安置房小區(qū)綠化的滲透，如將部分主干道的道路綠化向小區(qū)內(nèi)延伸。三、改變單一的綠化模式，多在組團(tuán)綠地花功夫，建立良好的鄰里交流空間，少運(yùn)用現(xiàn)居住小區(qū)的大中央綠地模式，減少綠化成本，提高綠化效率四、鄉(xiāng)土地域性景觀在小區(qū)中的運(yùn)用，提煉本土的文化因素，用于景觀造景中，多運(yùn)用本地鄉(xiāng)土樹種。

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• 問 移民住宅樓分配如何進(jìn)行監(jiān)督?
  答

  合作建房也就是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在南寧房地產(chǎn)有很多黑心開發(fā)商打著安置房的名義，銷售小產(chǎn)權(quán)房，在農(nóng)村集體三產(chǎn)用地上圈地買賣房屋，在沒有預(yù)售證，建筑施工許可證等等房子還沒有見起來的情況下就非法收取定金，在這種集體土地上建設(shè)和買賣房子是違法的。南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)的有關(guān)人士也表 示，他們僅是對(duì)國(guó)有土地的房地產(chǎn)開發(fā) 進(jìn)行監(jiān)管，這個(gè)項(xiàng)目是集體土地，不在 他們的監(jiān)管范圍。示，這種“小產(chǎn)權(quán)房”的土地還不能 從“農(nóng)業(yè)三產(chǎn)用地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣?guó)有城鎮(zhèn)住 宅用地”，開發(fā)商是在打擦邊球，購(gòu)買 這種房子的風(fēng)險(xiǎn)比較大，購(gòu)房者需要謹(jǐn) 慎。所謂的安置房就是小產(chǎn)權(quán)房，而合作建房合同，其實(shí)就是非法集資，經(jīng)濟(jì)詐騙，因?yàn)槟阗I房子簽的不是買賣合同，而是合作建房。簽了合作建房合同，那你就等于是入股，就變相成為開發(fā)商的股東，你也就是開發(fā)商了，所以這是利用合同欺詐。假如你買了這房子之后，房子建不起來，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，被政府拆，你還要跟開發(fā)商一起賠償損失和負(fù)刑事責(zé)任，因?yàn)槟愫灹撕献鹘ǚ亢贤四憔褪侨牍闪四阕兂闪碎_發(fā)商了。在此我提醒各位親戚朋友們千萬別買這種安置房和集體土地的房子，同時(shí)也奉勸我曾經(jīng)的同事們可以懸崖勒馬，不再賣這些安置房了，不要為了一點(diǎn)點(diǎn)提成，而不停的踩踏自己的道德底線，這年頭誰都不容易，不要為了自己的小利益而犧牲別人半輩子的心血，特別是不要坑農(nóng)村人了。這社會(huì)賺錢的行業(yè)很多只有你足夠努力一定會(huì)成功的！

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• 問 ??房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？房產(chǎn)和土地怎么做分割？
  答

  土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記?！胺指钷D(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國(guó)有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購(gòu)買者持有?！胺指钷D(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購(gòu)房者在土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)時(shí)所須填報(bào)的主要項(xiàng)目。房地產(chǎn)交易完成后，購(gòu)房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請(qǐng)變更登記，換取“國(guó)有土地使用證”。至此，購(gòu)房者才成為該商品房名副其實(shí)的主人。

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• 問 ??房產(chǎn)分割如何進(jìn)行？夫妻離婚如何將共有房產(chǎn)進(jìn)行分割？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)份額認(rèn)定也日漸復(fù)雜。以下是各種購(gòu)房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，離婚時(shí)已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對(duì)這類房產(chǎn)的分割比較簡(jiǎn)單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由愿意或應(yīng)當(dāng)接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價(jià)格給對(duì)方。 第二，夫妻雙方在結(jié)婚后購(gòu)房，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場(chǎng)價(jià)值的一半給對(duì)方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購(gòu)買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項(xiàng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榧词挂环阶孕杏米约旱氖杖雭磉€貸款，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非一方有確實(shí)的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是表明產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實(shí)踐中一般是認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購(gòu)買的房屋，但是取得的產(chǎn)權(quán)證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應(yīng)認(rèn)定該房屋為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的房款再在婚后購(gòu)房的，婚后所購(gòu)得的房屋應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榇饲闆r下，雖然是在婚后購(gòu)房，但是購(gòu)房款是其婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后所得的款項(xiàng)，因此從理論上來說其在婚后所購(gòu)房屋只是其婚前財(cái)產(chǎn)的一個(gè)形式上的變化，而沒有實(shí)質(zhì)上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 在實(shí)踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復(fù)雜，婚后父母出資購(gòu)買房屋，但產(chǎn)權(quán)證登記在一方的名下，該行為應(yīng)該如何認(rèn)定，往往引發(fā)爭(zhēng)議。我們認(rèn)為如果父母和子女之間沒有對(duì)出資的性魘進(jìn)行說明一般應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與，如果父母事后認(rèn)為是借給子女購(gòu)房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認(rèn)可為借款。如果父母在出資的時(shí)候要求享有房屋的部分產(chǎn)權(quán)的話，那么應(yīng)當(dāng)有相關(guān)的協(xié)議證明，其出資不是單純的對(duì)子女的贈(zèng)與。還有一種情況，父母出資為子女購(gòu)房不是為了贈(zèng)與給子女而是為了與子女同住，往往在購(gòu)房的時(shí)候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負(fù)責(zé)出錢，一般對(duì)于房屋的選址和裝修都會(huì)征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議及實(shí)際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈(zèng)與給子女，這樣房屋應(yīng)認(rèn)定為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

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