樣板間去哪了？

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• 155****3476

  樣板間是開(kāi)發(fā)商展示房屋質(zhì)量的重要方式，其位置應(yīng)在售樓處或項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。購(gòu)房者有權(quán)要求參觀樣板間，并要求開(kāi)發(fā)商提供樣板間與實(shí)際交付房屋的一致性保證。

  查看全文↓ 2025-04-19 16:54:55
• 188****1041

  樣板間的位置通常在售樓處或項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，您可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商獲取具體位置。在參觀樣板間時(shí)，也可以了解貸款政策和利率，以便為您的購(gòu)房計(jì)劃提供資金支持。

  查看全文↓ 2025-04-17 16:43:20
• 150****8365

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)提供樣板間供購(gòu)房者參考。樣板間的位置應(yīng)在售樓處或項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，以確保購(gòu)房者能夠直觀了解房屋的實(shí)際狀況。

  查看全文↓ 2025-04-16 14:16:38
• 185****2636

  樣板間通常位于房地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓處或展示區(qū)內(nèi)，用于向潛在買(mǎi)家展示房屋的裝修風(fēng)格和空間布局。如果您正在尋找樣板間，建議您直接聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或訪問(wèn)售樓處，他們會(huì)提供樣板間的參觀服務(wù)。此外，樣板間的設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)作為交房標(biāo)準(zhǔn)的一部分，因此對(duì)于了解項(xiàng)目的實(shí)際交付質(zhì)量具有重要意義。

  查看全文↓ 2025-04-16 09:52:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
  答

  家裝進(jìn)行前，不少業(yè)主會(huì)為自己的裝修找參考對(duì)象。因?yàn)闃影彘g效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會(huì)把樣板間整個(gè)搬到家里。但裝修下來(lái)，**終的效果往往強(qiáng)差人意，其實(shí)樣板效果好，是因?yàn)槔锩孢\(yùn)用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實(shí)際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個(gè)經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤(pán)中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢(shì)，比如朝向、面積、造價(jià)等，營(yíng)造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無(wú)故變大 現(xiàn)在不少樓盤(pán)會(huì)造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時(shí)樣板間。有時(shí)候這些樣板間看起來(lái)面積比實(shí)際房屋大，主要由于臨時(shí)搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來(lái)更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間，也會(huì)因?yàn)闃菍印⒊虿煌绊懷b修效果，更不用說(shuō)臨時(shí)搭建的樣板房，窗外景觀并不是實(shí)景。業(yè)主購(gòu)房后會(huì)發(fā)現(xiàn)本來(lái)美好的景觀變成鄰家的陽(yáng)臺(tái)或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價(jià)高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫(huà)了大筆費(fèi)用的，如果業(yè)主想原封不動(dòng)把整個(gè)裝修效果搬到家里面，也許需要花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。

• 問(wèn) 樣板間有哪些優(yōu)點(diǎn)？購(gòu)買(mǎi)樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)用作展示只用，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)商在會(huì)考慮賣(mài)樣板間，所以?xún)r(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開(kāi)發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開(kāi)發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問(wèn) 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買(mǎi)稀里糊涂買(mǎi)了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購(gòu)房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽(yáng)臺(tái)打通的，也是為了使房間看起來(lái)更加寬敞合理。這一點(diǎn)是購(gòu)房者非常容易忽視的！ 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖撸源蠹腋P(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。此外，對(duì)于有的異形房，開(kāi)發(fā)商為了美感，會(huì)讓裝修公司在房屋里打造一個(gè)填補(bǔ)異形的書(shū)柜，給購(gòu)房者一種錯(cuò)覺(jué)，房屋方正又實(shí)用。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買(mǎi)家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 貓膩三：“開(kāi)放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒(méi)有門(mén)的，廚房也都以“開(kāi)放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門(mén)的，開(kāi)放式廚房實(shí)用性也很差。 拆招：看房時(shí)，看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門(mén)，整體效果會(huì)如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問(wèn)題 無(wú)論白天或是晚上，至少超過(guò)九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購(gòu)房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不 足。例如一些實(shí)為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者完全看不出來(lái)。 拆招：購(gòu)房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開(kāi)窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開(kāi)窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時(shí)只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來(lái)沒(méi)有想過(guò)人家的樣板間在裝修上花了多少錢(qián)，一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，不僅按照**美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問(wèn)咱一般老百姓能在裝修上花多少錢(qián)？4.8萬(wàn)整裝的廣告滿大街都是對(duì)吧！ 拆招：對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，當(dāng)前并無(wú)精細(xì)法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購(gòu)房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過(guò)程中，如銷(xiāo)售員承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)的話，購(gòu)房者不妨留下文字、照片資料，來(lái)比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房合同中，不妨咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)于“名牌”這樣的模糊字眼進(jìn)行確認(rèn)，否則彈性太大無(wú)章可循，購(gòu)房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過(guò)相機(jī)磨皮的，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要考慮現(xiàn)實(shí)生活中你還會(huì)需要哪些裝置會(huì)占用空間。 貓膩七：一切實(shí)物為準(zhǔn) 這一條是專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。

• 問(wèn) 樣板間好嗎 樣板間需謹(jǐn)慎什么問(wèn)題
  答

  樣板間能不能買(mǎi)？樣板間好嗎？如果購(gòu)房者遇到一套優(yōu)惠力度較大的樣板間估計(jì)就是一直問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。樣板間有自己的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然也避免不了自身的優(yōu)勢(shì)。表面華麗實(shí)用性如何呢？ 一、買(mǎi)樣板間優(yōu)勢(shì) 樣板間作為開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)樓盤(pán)戶型的展示單元，是整個(gè)項(xiàng)目的臉面，開(kāi)發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長(zhǎng)期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤(pán)展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會(huì)選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。 第五，大多樓盤(pán)在尾盤(pán)階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。 二、買(mǎi)樣板房可能存在的弊處 第一，在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門(mén)甚至不安裝浴室門(mén)。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣 第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開(kāi)裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買(mǎi)樣板房到底買(mǎi)不買(mǎi) 不買(mǎi)貴的，只買(mǎi)對(duì)的，這就是購(gòu)買(mǎi)樣板房好處。同樣，不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人，買(mǎi)樣板房要考慮到是否適合自己。除了購(gòu)買(mǎi)房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒(méi)必要購(gòu)買(mǎi)。 四、樣板間什么時(shí)候會(huì)出售 樣板間是樓盤(pán)銷(xiāo)售的重要展示單位和銷(xiāo)售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷(xiāo)上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說(shuō)項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類(lèi)型房屋）基本賣(mài)完或者全部完全賣(mài)完而后續(xù)并無(wú)同類(lèi)產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)主才有可能購(gòu)買(mǎi)到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購(gòu)買(mǎi)樣板房需謹(jǐn)慎 首先，請(qǐng)一些專(zhuān)業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開(kāi)發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢(qián)。 其次，買(mǎi)房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購(gòu)買(mǎi)的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問(wèn)題。 第四：要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 第五，從細(xì)節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

• 問(wèn) 買(mǎi)樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  樣板間的好處就是給你裝修好了，免去你裝修的煩惱。但是我記到很久以前我看到一個(gè)文章，說(shuō)的是買(mǎi)了樣板間后，有此突然想把家具移動(dòng)下，但是結(jié)果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建議你如果要買(mǎi)的時(shí)候先確認(rèn)那些被家具遮住的地方也是和看得見(jiàn)的地方一樣完好~~所以買(mǎi)的時(shí)候**好把所有家具來(lái)個(gè)乾坤大挪移~~

  全部3個(gè)回答>