五證不全的房子可以退嗎？

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• 134****0659

  五證不全的房子存在法律風險，購房者權益難以保障。從市場趨勢看，監(jiān)管趨嚴，五證不全的房子將面臨更大壓力。建議購房者謹慎選擇，優(yōu)先考慮五證齊全的合規(guī)項目。

  查看全文↓ 2025-04-18 16:01:25
• 132****4358

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商必須取得五證后才能進行商品房銷售。五證不全的房子屬于違規(guī)銷售，購房者有權要求解除合同并退還房款。政策明確支持購房者的合法權益，維護房地產市場秩序。

  查看全文↓ 2025-04-17 21:01:39
• 180****0878

  五證不全的房子，即指開發(fā)商未取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等五證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》，五證不全的房子是不允許銷售的。如果購房者發(fā)現(xiàn)所購房屋五證不全，可以要求解除合同并退還已支付的房款及利息。作為房產經紀人，我建議您在購房前仔細核查開發(fā)商的資質和相關證件，以保障您的合法權益。

  查看全文↓ 2025-04-17 19:20:24

相關問題

• 問 購房五證不全時可以退定金嗎？
  答

  我聽說，如果開發(fā)商的五證不齊全，我們是可以要求退定金的。但具體操作，我建議還是咨詢專業(yè)人士，以免出現(xiàn)糾紛。

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• 問 五證不全的房子可以買嗎
  答

  一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產證，不能辦理獨立的房產證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權利的。二，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。三，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的。

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• 問 五證不全的期房交了**怎么退
  答

  　　五證不全的房屋如果交了**，那么也是可以起訴要求退款的，這屬于開發(fā)商違約，可以跟開發(fā)商協(xié)商處理，如果開發(fā)商拒不退款可以直接到法院進行起訴?！　≠徺I期房的注意事項，主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、檢查售樓處是否擁有預售許可證，同時也要看售房單位是否相符，預售許可證是否出現(xiàn)過期的情況，這樣才能確保自身房產交易的安全性。2、在購買期房時，可以選擇分期付款的方式來支付房款，在一定程度上也能減輕購房的經濟壓力，雙方可以根據(jù)房產的工程進度來進行逐筆付款，直到取得房產證書后的若干個工作日內付清**后一筆款項，不過在采取這種方式進行付款時，也應當在合同中寫清楚付款的相關方式以及違約責任。3、與開發(fā)商約定好交房日期，如果不能按期交房，應當賠償購房者的相應損失。

• 問 五證不全要退定金找誰？好退定金嗎？
  答

  可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。協(xié)商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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• 問 買房五證不全的房子可以買嗎？
  答

  **好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產證，契稅證和國有出讓性質土地證，三證齊全，才可以購買。你說的情況，如果該住房不是出讓性質土地，是集體，或是劃撥性質，就不會有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購買五證不齊的房子。

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