房屋貸款是如何審批的？

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• 188****0621

  房屋貸款審批流程包括信用評(píng)估、收入審核、房產(chǎn)評(píng)估和綜合決策四個(gè)環(huán)節(jié)。信用評(píng)估占30%，收入審核占40%，房產(chǎn)評(píng)估占20%，綜合決策占10%。各環(huán)節(jié)權(quán)重不同，但都影響最終審批結(jié)果。

  查看全文↓ 2025-04-19 07:25:40
• 158****4499

  房屋貸款審批，就是銀行對(duì)你“查戶口”?？茨阈庞煤貌缓?，收入穩(wěn)不穩(wěn)，房子值不值。三者都OK，貸款就到手。就像相親，條件合適，才能領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2025-04-18 20:54:13
• 158****8410

  房屋貸款審批，就像過五關(guān)斬六將。銀行先看你的信用記錄，再查你的收入證明，確保你還得上錢。然后，評(píng)估你想買的房子價(jià)值，確保貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。最后，綜合考慮，決定貸不貸，貸多少。就像相親，雙方條件匹配，才能牽手成功。

  查看全文↓ 2025-04-18 19:31:55

相關(guān)問題

• 問 ??有誰清楚房屋貸款審批需要多久？
  答

  通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會(huì)不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理,但因?yàn)檗k理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個(gè)月才能辦理下來也是正常不過的。個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢。

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• 問 ??有誰知道房屋貸款審批需要多久？
  答

  大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間，具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　3、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 房屋貸款審批不下來是有哪些原因
  答

  一般購(gòu)房貸款審批不下來有以下5大原因：一：貸款資料不完整；二：提交的貸款資料不真實(shí)；三：貸款人有逾期還款記錄；四：貸款人還款能力較弱；五：貸款人的負(fù)債過高；

• 問 房屋貸款審批要幾天？放款要幾天？
  答

  這個(gè)主要是根據(jù)銀行的政策來看的，不過銀行正常放款的情況的話流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證（已婚提供夫妻雙方資料）；把如上的資料提交到銀行審核；銀行會(huì)在2天內(nèi)讓評(píng)估公司到申請(qǐng)人家里面拍相片；次日出評(píng)估結(jié)果；查詢貸款人的家庭征信是否符合貸款要求；征信沒有問題的話銀行就會(huì)打電話審核貸款人的資料真實(shí)性；審核過后會(huì)在3天內(nèi)通過貸款人辦理抵押他權(quán)；辦理他權(quán)后銀行在3天內(nèi)放款；銀行放款；如果時(shí)間快些的話基本上就是20天就可以辦完了，要是因?yàn)檠a(bǔ)資料評(píng)估時(shí)間拖延的話基本就是一個(gè)月了，如果遇到銀行放款慢的話就看銀行的情況了。

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• 問 房屋貸款審批需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  我聽說房屋貸款審批可能需要幾周時(shí)間，具體要看銀行的流程和個(gè)人情況。建議大家提前準(zhǔn)備好材料，以免耽誤時(shí)間。

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