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一、申請公積金貸款購買二套房的條件
根據(jù)公積金中心的規(guī)定，申請公積金貸款購買二套房需要滿足以下條件：
1. 征信良好：申請公積金貸款需要客戶有良好的征信記錄。如果在貸款申請過程中發(fā)現(xiàn)客戶的征信報告上有不良貸款記錄，可能會導(dǎo)致貸款申請失敗。
2. 有足夠的還款能力：公積金中心關(guān)注客戶的還款能力，要求客戶的月收入至少是月供的兩倍。如果客戶還有其他未結(jié)清的外債，這個標(biāo)準(zhǔn)還會提高。
3. 不能購買小產(chǎn)權(quán)房：申請公積金貸款購買房屋需要是用來購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或限價商品房等。如果打算購買在集體土地上建造的小產(chǎn)權(quán)房，公積金中心也會拒絕貸款申請。
4. 有一定公積金余額：公積金貸款額度與公積金余額有關(guān)。如果想申請到足夠多的公積金貸款額度，需要在公積金賬戶中有一定的余額。
5. 房屋面積不超限制：在購買二手房時，有些地區(qū)的公積金中心對房屋面積有限制。如果購買的房屋面積過大，公積金貸款也會被拒絕。
6. 名下無公積金貸款：一個客戶通常只能同時承擔(dān)一個公積金貸款。如果購買第二套房時，名下還有其他的公積金貸款未結(jié)清，也會導(dǎo)致貸款申請失敗。
7. 年齡不能太大：公積金貸款對客戶的年齡有要求，通常要求借款人年齡與貸款期限加在一起不超過65歲。年齡過大可能無法辦理公積金貸款。
8. 房子符合要求：購買二手房時，房屋的市場價值、建造時間等需要符合要求，需要經(jīng)過有關(guān)部門的評估。
9. 連續(xù)繳費(fèi)12個月以上：想要獲得公積金貸款資格，需要連續(xù)繳納公積金12個月以上。繳費(fèi)時間過短也無法辦理貸款。
10. 開發(fā)商資質(zhì)無問題：公積金中心對開發(fā)商也有嚴(yán)格要求，需要開發(fā)商取得相關(guān)證件，并且負(fù)債率處于良好水平，否則貸款申請可能會被拒絕。
二、購買二套房時需要注意的事項(xiàng)
購買二套房時，除了滿足上述條件外，還需要注意以下事項(xiàng)：
1. 公積金貸款額度計算方法和辦理手續(xù)與購買第一套房時相同。
2. 如果不申請公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以在第二套房的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個月內(nèi)，申請?zhí)崛∽》抗e金。
3. 如果申請了公積金貸款，借款人可以提取住房公積金儲存余額歸還貸款。
需要注意的是，如果第一套房選擇了公積金貸款且未還清，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。如果想要再次選擇公積金貸款，必須先還清第一套房的公積金貸款。
申請公積金貸款購買二套房需要滿足一定條件，如征信良好、有足夠的還款能力等。同時，在購買二套房時也需要注意房屋面積限制、連續(xù)繳費(fèi)要求等事項(xiàng)。遵循相關(guān)規(guī)定，購買二套房的貸款申請才能順利通過。
