簽定預(yù)售合同后,要怎樣進(jìn)行預(yù)售登記?登記有什么好處?

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• 148****0604

  登記需提供：
  (一)登記申請(qǐng)書;
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;
  (四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
  (五)其他必要材料。進(jìn)行預(yù)售登記后,開發(fā)商不能就該房屋再行轉(zhuǎn)讓,即使轉(zhuǎn)讓,因其無(wú)法再登記,登記一方可以優(yōu)先取得產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-08-31 16:18:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售登記有什么好處？
  答

  進(jìn)行商品房預(yù)告登記，可以限制開發(fā)商把已經(jīng)出售過(guò)的房屋再次出售，或者是把已經(jīng)出售過(guò)的房屋進(jìn)行再次抵押。根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人已經(jīng)簽署買房或者是其他不動(dòng)產(chǎn)物的購(gòu)買協(xié)議之后，需要根據(jù)約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，此外還需要購(gòu)房者注意的是債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同簽訂后多久備案登記
  答

  商品房預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)要備案登記。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

• 問(wèn) 預(yù)售登記是什么意思??？預(yù)售登記是開盤前辦理 還是后辦理的？
  答

  你是說(shuō)開發(fā)商、還是個(gè)人買的一手房的預(yù)售合同

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說(shuō)登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過(guò)對(duì)預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。(二)通過(guò)備案登記對(duì)開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問(wèn) 簽訂期房的合同多久后要辦理預(yù)售登記？
  答

  簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。