爺爺?shù)姆孔?，房產(chǎn)證寫(xiě)的是叔叔的名字，現(xiàn)在爺爺想把房子平分給自己的子女，應(yīng)該怎么去辦理？

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• 155****8418

  需要提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，還的你叔叔同意才行的。

  查看全文↓ 2012-09-03 16:59:18
• 154****6613

  房產(chǎn)證 按名字 過(guò)戶(hù) 或者 贈(zèng)予

  查看全文↓ 2012-09-03 16:57:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶(hù)爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿衷趺催^(guò)戶(hù)到孫子名下？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)踐中，對(duì)于“房產(chǎn)證是過(guò)世爺爺?shù)拿?，怎樣更名成孫子的”事宜，只有通過(guò)司法公正和法院訴訟兩個(gè)方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說(shuō)房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)司法公證：在沒(méi)有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)公證處，依據(jù)你的公證申請(qǐng)，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場(chǎng)一致同意，并簽署放棄繼承書(shū)面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書(shū)，依據(jù)此公證文書(shū)才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過(guò)房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書(shū)條款，依據(jù)此生效判決書(shū)才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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• 問(wèn) 我家房子是我爺爺?shù)拿?是二三十年前我爺爺單位的房子,房產(chǎn)證就寫(xiě)了我爺爺能占多少?
  答

  需要按照法定繼承

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• 問(wèn) 房產(chǎn)問(wèn)題：奶奶的房子要給孫子，但是房產(chǎn)證的名字是爺爺 爺爺已經(jīng)去世多年，怎樣辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
  答

  這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單！過(guò)戶(hù)交易：直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（買(mǎi)賣(mài)）就可以，這樣不會(huì)影響以后孫子要改善住房時(shí)，出售該房時(shí)繳納高昂的個(gè)人所得稅（總房?jī)r(jià)的20%）。帶上爺爺?shù)乃劳鲎C明資料，然后奶奶帶上身份證、戶(hù)口本、房屋權(quán)屬證明（房產(chǎn)證），如果孫子結(jié)婚了，還要孫媳婦的身份證明，如果沒(méi)有結(jié)婚，那就帶上身份證、戶(hù)口本，到房產(chǎn)管理局辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)并申報(bào)納稅。贈(zèng)與公證：全體遺產(chǎn)繼承權(quán)人都到當(dāng)?shù)毓C處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，然后帶上公證書(shū)和房產(chǎn)權(quán)屬證明及贈(zèng)與雙方身份資料，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局辦理贈(zèng)與手續(xù)。公證費(fèi)：200元%7E600元契稅：房?jī)r(jià)X3%（如：100萬(wàn)元X3%=30000元）綜合稅：5.6%（140平米以?xún)?nèi)：滿(mǎn)五年免征，未滿(mǎn)五年差價(jià)5.6%；140平米以上：未滿(mǎn)五年全額5.6%，滿(mǎn)五年差價(jià)5.6%）贈(zèng)與唯一的缺點(diǎn)就是，以后要交易該房時(shí)，需要繳納總房?jī)r(jià)的20%個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 孫子如何過(guò)戶(hù)爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿秩绾芜^(guò)戶(hù)到孫子名下？
  答

  不能直接過(guò)戶(hù)，可以讓爺爺現(xiàn)在以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說(shuō)法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財(cái)產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說(shuō)！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒(méi)有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈(zèng)與或是買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你！這個(gè)不需要你父親出面簽字。二、可以通過(guò)遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無(wú)繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無(wú)權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承法，我爺爺建的房子，現(xiàn)在我叔叔拿去申請(qǐng)改了他的名字房產(chǎn)證，如果我爺爺不在了，我爺爺又沒(méi)有遺書(shū)。我爸爸能不能分到房子？
  答

  戶(hù)口和所有權(quán)是兩個(gè)不同法律關(guān)系，不能因?yàn)槟愕膽?hù)口落在該房屋上就說(shuō)明你對(duì)房屋有所有權(quán)。如果你爺爺沒(méi)有遺囑的話(huà)，就按法定繼承處分他名下的財(cái)產(chǎn)，他的遺產(chǎn)由一序繼承人共同等份繼承。你屬于二序繼承人，只要一序繼承人還在或不放棄繼承，你就沒(méi)有繼承權(quán)。