我家房子是我爺爺?shù)拿?是二三十年前我爺爺單位的房子,房產(chǎn)證就寫了我爺爺能占多少?

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• 152****2659

  需要按照法定繼承

  查看全文↓ 2018-09-04 15:06:14
• 153****8136

  繼承: 根據(jù)《繼承法》第五條 繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。如果沒(méi)有遺囑那么應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理繼承事宜。根據(jù)《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。根據(jù)《繼承法》第十三條規(guī)定,同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,分配遺產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等

  查看全文↓ 2018-09-04 15:06:04
• 142****5121

  你好,沒(méi)有遺囑按照法定繼承。第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母、

  查看全文↓ 2018-09-04 15:05:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證只寫了爺爺?shù)拿?，我父親早故，爺爺怕我大爺和我爭(zhēng)搶房產(chǎn)想把房子的一半先給我。要怎么做？
  答

  　過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交?！　?.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％　　4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右　　綜上，因?yàn)閮扇耸侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

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• 問(wèn) 如何在房產(chǎn)證上加名字？原房產(chǎn)證上是我爺爺?shù)拿?，但爺爺已?jīng)去世，現(xiàn)我想加上我的名字，手續(xù)怎么辦?需要多少費(fèi)用？
  答

  有兩種方法:第一種贈(zèng)與,直接去公證處做贈(zèng)與合同公證,費(fèi)用總價(jià)的2%。憑公證處的贈(zèng)與合同,公證書,你爺爺和身份證原件,產(chǎn)證原件,和你到所在區(qū)交易中心就可直接辦理過(guò)戶更名,無(wú)需交什么營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅什么的啦,就只有105元的產(chǎn)證費(fèi)用。弊端,當(dāng)你以后出手時(shí)就慘了,賣出時(shí):個(gè)稅一項(xiàng)就要交實(shí)際合同價(jià)的20%啦(就好比中獎(jiǎng)500萬(wàn)繳納100萬(wàn)的個(gè)人所得稅)。個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有這個(gè)必要,還是第二種合適 第二種,正常的親戚間買賣交易,按國(guó)家規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等(記得永遠(yuǎn)上面的20%要省的多的多)辦理過(guò)戶即可。以后賣出正常繳稅(前面繳納的還可以抵扣部分)總之還比較劃算

• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承法，我爺爺建的房子，現(xiàn)在我叔叔拿去申請(qǐng)改了他的名字房產(chǎn)證，如果我爺爺不在了，我爺爺又沒(méi)有遺書。我爸爸能不能分到房子？
  答

  戶口和所有權(quán)是兩個(gè)不同法律關(guān)系，不能因?yàn)槟愕膽艨诼湓谠摲课萆暇驼f(shuō)明你對(duì)房屋有所有權(quán)。如果你爺爺沒(méi)有遺囑的話，就按法定繼承處分他名下的財(cái)產(chǎn)，他的遺產(chǎn)由一序繼承人共同等份繼承。你屬于二序繼承人，只要一序繼承人還在或不放棄繼承，你就沒(méi)有繼承權(quán)。

• 問(wèn) ??我奶奶的房子是我爸爸買的，但房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，在我爸爸那，爺爺已?jīng)過(guò)世房產(chǎn)怎么繼承給我
  答

  國(guó)家規(guī)定繼承的第一序列是；死者子女，死者配偶。死者父母。有這三方人平均分配你爺名下份額的房產(chǎn)（這是在你爺沒(méi)有遺囑指定繼承人情況下）。如果你奶奶不在了，還需要她的死亡證明，你不屬于第一繼承序列！所以~需要那些人通通簽署放棄繼承協(xié)議且公證。還有和你統(tǒng)一序列的人也要簽署放棄協(xié)議且公證！手續(xù)繁雜！需要證件和人數(shù)眾多??！有個(gè)提議，就是有你父親（或是你姑姑）繼承！手續(xù)簡(jiǎn)便多了！你爹或是你姑姑繼承完了以后再贈(zèng)與你！這樣指示辦理贈(zèng)與手續(xù)！簡(jiǎn)單多了！一樣達(dá)到你的目的！且~和你同一序列的繼承人無(wú)法拒絕?。?duì)你有好處！祝好運(yùn)

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• 問(wèn) ??孫子如何過(guò)戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿衷趺催^(guò)戶到孫子名下？
  答

  我國(guó)房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)踐中，對(duì)于“房產(chǎn)證是過(guò)世爺爺?shù)拿郑鯓痈蓪O子的”事宜，只有通過(guò)司法公正和法院訴訟兩個(gè)方法才能在，房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心解決更改的。至于“口頭說(shuō)房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)司法公證：在沒(méi)有有效的遺囑情況下，由房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)公證處，依據(jù)你的公證申請(qǐng)，在得到你爺爺奶奶所有的子女（《繼承法》（1985年10月1日實(shí)施）規(guī)定的第一順序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人），在公證處現(xiàn)場(chǎng)一致同意，并簽署放棄繼承書面文件的情況下，才能辦法有你（孫子）代位繼承的公證文書，依據(jù)此公證文書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。二、在你爺爺奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定監(jiān)護(hù)人）有一人有異議，不放棄繼承房產(chǎn)的情況下，只有通過(guò)房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)人民法院的訴訟、審理、判決，依據(jù)人民法院有你（孫子）代位繼承的生效判決書條款，依據(jù)此生效判決書才能到房產(chǎn)所在地縣市區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易中心，辦理更名手續(xù)、領(lǐng)取新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

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