專項(xiàng)維修資金業(yè)主間怎么分?jǐn)偅?/h1>

134****7227 | 2012-09-05 17:59:32

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• 131****1404

  如果多幢房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造，費(fèi)用由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br/>專屬單幢房屋業(yè)主的費(fèi)用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅粚僖粋€(gè)單元房屋的業(yè)主的費(fèi)用，由該單元房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?；專屬一個(gè)樓層房屋的費(fèi)用，由該樓層房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?；屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修、更新和改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2012-09-05 17:59:41

相關(guān)問題

• 問 專項(xiàng)維修資金是什么？專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項(xiàng)維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項(xiàng)維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

• 問 **近在看房時(shí)聽中介說(shuō)買賣房子不轉(zhuǎn)移專項(xiàng)維修資金也沒什么影響。如果不轉(zhuǎn)移有什么隱患？
  答

  購(gòu)買二手房的業(yè)主，**好將專項(xiàng)維修資金過(guò)戶。因?yàn)槔U納專項(xiàng)維修資金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用專項(xiàng)維修資金。如果不過(guò)戶，就無(wú)法辦理銀行的查詢卡，萬(wàn)一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無(wú)法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來(lái)的房屋維修。過(guò)戶并不花錢，買房人應(yīng)該趁著還能找到賣房人，盡快將專項(xiàng)維修基金過(guò)戶。

• 問 看上了一套二手房，年前購(gòu)買和年后購(gòu)買在專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶方面有什么不同？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣，公共維修資金的過(guò)戶手續(xù)極為簡(jiǎn)便，不再需要買賣雙方到場(chǎng)，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，并不是隸屬于某個(gè)人。

• 問 專項(xiàng)維修資金可用于哪些方面?
  答

  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。屬于人為損壞的由責(zé)任人承擔(dān)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不能在維修資金中列支，如日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、公用照明和共用設(shè)備能耗費(fèi)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。住宅專項(xiàng)維修資金適用范圍住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

• 問 西安樓盤物業(yè)專項(xiàng)維修資金有什么用?
  答

  物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。一般按建安成本的5%-8%交納,折合到具體的錢,按多層建筑到高層建筑的不同類別,交納標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方50元-100元不等。

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