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看上了一套二手房,年前購(gòu)買和年后購(gòu)買在專項(xiàng)維修資金的過戶方面有什么不同?

155****5321 | 2013-01-12 10:49:00

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  • 138****8922

    房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣,公共維修資金的過戶手續(xù)極為簡(jiǎn)便,不再需要買賣雙方到場(chǎng),受讓人自己即可辦理。這也表明,公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移,并不是隸屬于某個(gè)人。

    查看全文↓ 2013-01-12 10:50:21
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  • 二手房首先看房屋性質(zhì):商品房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅央產(chǎn)房允許上市的才能進(jìn)行交易營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅土地出讓金經(jīng)濟(jì)適用房管理的營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅土地出讓金(滿五年的沒有營(yíng)業(yè)稅是唯一住房的沒有個(gè)稅)詳細(xì)問題,具體咨詢

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  • 聽說是要看產(chǎn)權(quán)明不明白,資金足不足,戶口遷不遷。

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  • 1、契稅首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。注:北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市,購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策,購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年:免征增值稅。注意:北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市,不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計(jì)算公式:房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí),需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1%或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20%。滿五唯一的房子,可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅,需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜,除了以上比較多的幾項(xiàng)外,還有以下這些費(fèi)用:4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí),如果是通過中介進(jìn)行成交,則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1%-3%不等,具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定:非住宅:交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權(quán)證印花稅5元/本。注:從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8、貸款評(píng)估費(fèi)二手房貸款時(shí),通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。買二手房的時(shí)候,二手房的價(jià)格有很多,有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等不同的價(jià)格。一定要問清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格,以做好買房預(yù)算。同時(shí),在買二手房的時(shí)候,**好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子,以便少繳納一些稅費(fèi)。

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  • 如果是普通住宅,且二手房滿5年,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:?(1)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。?(2)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國(guó)家暫免征收。?(3)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。?(4)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。?(5)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米?(6)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。?稅,又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等,指政府(或與政府等價(jià)的實(shí)體,如教會(huì)、部落首領(lǐng))向納稅人(個(gè)人或企業(yè)法人)強(qiáng)制征收的貨幣或資源。稅由法律強(qiáng)制力保證,抗拒納稅的人會(huì)受到法律懲罰。?稅收的基本特點(diǎn):強(qiáng)制性,無償性,固定性(對(duì)于稅法而言)。?稅收的作用:稅收作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一,具有調(diào)節(jié)收入分配、促進(jìn)資源配置、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。

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  • 一手業(yè)主應(yīng)該是合同,我們買的二手,后面好像是統(tǒng)一去管理處領(lǐng)了張卡

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