想知道禁墅令是什么？跟容積率有關(guān)嗎？

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• 136****1253

  2012年6月18日，國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于實施《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。

  查看全文↓ 2012-09-18 17:35:25
• 131****3131

  按照國土資源部的定義，別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。按“禁墅令”之前的標準，別墅的容積率應(yīng)小于1。因此，容積率是否大于1也成為判斷項目是否為別墅的依據(jù)。此次“禁墅令”對“住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)”的限定，也就被解讀為對別墅市場的一種調(diào)控手段。特別值得注意的是，在新近出臺的《禁止用地項目目錄(2012年本)》中明確指出：禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目，從字面上看，“限墅”已經(jīng)悄然升級為“禁墅”。

  查看全文↓ 2012-09-18 17:34:47
• 156****8491

  國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)通知，《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定，別墅類房地產(chǎn)項目首次列入**新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。與以往歷次的政策所不同，新的“禁墅令”對住宅項目的容積率有了明確的規(guī)定，試圖從操作層面進一步將別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目擋在“閘門”外。

  查看全文↓ 2012-09-18 17:34:29
• 146****5784

  國土部9年內(nèi)6次發(fā)文規(guī)范別墅市場，此次特別對容積率明確限定，操作層面趨嚴。肯定是有關(guān)系的啦~

  查看全文↓ 2012-09-18 17:34:17
• 144****4233

  2月底國土部公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點工作的通知》，再次強調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)。這意味著目前在售的別墅將成**后的晚餐。專業(yè)人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場。關(guān)數(shù)據(jù)表明，目前中國的耕地面積僅剩18億余畝，守住這條紅線，是國土部的重要職責。而別墅戶均用地量太大，必須嚴格控制?！皬?003年開始，別墅市場10年已連發(fā)了5道禁令，”業(yè)內(nèi)人士認為，此次禁墅令相比以往更為嚴厲，可以看出政府嚴抓狠打的決心。

  查看全文↓ 2012-09-18 17:33:38

相關(guān)問題

• 問 樓盤的容積率跟樓層有關(guān)系嗎
  答

  容積率對于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會感覺比較擁擠，容積率小會感覺開闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會給出各地塊的控制容積率。

• 問 樓盤的容積率跟樓層有關(guān)系嗎？
  答

  容積率對于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會感覺比較擁擠，容積率小會感覺開闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會給出各地塊的控制容積率。

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• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒什么關(guān)系，容積率是整個小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

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• 問 容積率是什么
  答

  容積率指的是：一定的土地范圍內(nèi)，總體建筑面積和建筑總用地面積的比值。容積率會影響小區(qū)居住的舒適性，容積率高就說明小區(qū)樓房建設(shè)占用面積比較大，這樣小區(qū)的綠化面積也會變小，樓間距也會比較近，生活設(shè)施和道路都會比較狹小，陽光照射、通風也會受到影響，導致居住的舒適度比較低；容積率低的房子綠化覆蓋率會比較高，通風、采光良好，生活設(shè)施齊全、道路寬敞不擁擠，人們居住的舒適度就很高，這樣的房子價格一般會比較高。容積率按照不同的等級可將房子分為：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、普通小區(qū)、小高層等，其中獨棟別墅的容積率是最低的，容積率低于0.3，所以它的生活設(shè)施都比較完善、道路寬敞、私密安全性高，同時價格也是最高的，購買房屋時可以按自己的經(jīng)濟能力來挑選適合自己的房子。