用商業(yè)貸款購(gòu)房后，可否再申請(qǐng)改用公積金貸款？

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• 152****2824

  經(jīng)商業(yè)貸款承辦銀行同意并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，可轉(zhuǎn)為公積金貸款。

  查看全文↓ 2012-09-21 14:14:39
• 137****0691

  這得看你貸款的銀行同不同意~

  查看全文↓ 2012-09-21 14:14:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金可以商業(yè)貸款嗎?購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購(gòu)房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以用公積金還嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  公積金可以提取用來(lái)還商業(yè)貸款。住房公積金提取條件房屋類：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;償還住房貸款本息的;租賃住房。非房屋類：洛陽(yáng)非房屋類公積金提取條件提取材料基本材料：《洛陽(yáng)市住房公積金提取申請(qǐng)書》本人身份證件根據(jù)不同情況，選擇相應(yīng)的有效證明材料：房屋類洛陽(yáng)房屋類公積金提取材料

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商業(yè)貸款可否用公積金提前還貸？
  答

  商業(yè)貸款的話，您提前還貸后，可提取公積金，且據(jù)上次提取公積金需相隔半年。如果您的公積金帳戶余額大于上次審批日起累計(jì)實(shí)際還款額（包括您提前還貸款的金額），你可提取所有累計(jì)實(shí)際還款額，如果您的公積金帳戶余額小于累計(jì)實(shí)際還款額，你可提取除100元余額外的款項(xiàng)。如果提前結(jié)清貸款的可以在結(jié)清日起一年內(nèi)憑銀行相關(guān)結(jié)清證明及貸款合同提取**后一次。

• 問(wèn) 房子貸款后還能貸款嗎? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 買房子商業(yè)貸款能貸多少? 購(gòu)房用公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎？
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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