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購買二手房的時候，擔(dān)保費用是需要繳納的。尤其是在需要進(jìn)行貸款買房的時候，需要向銀行證明有足夠的償還能力，或者是其他組織的擔(dān)保證明，而常說的擔(dān)保費用就是提供房貸的擔(dān)保費。擔(dān)保費收取的比例會和選擇是商貸還是公積金貸款有所差異，大多數(shù)城市當(dāng)中，商貸的擔(dān)保費用是貸款金額的1%。而公積金的貸款一般收取的比例是2%。所產(chǎn)生擔(dān)保費的原因，是由于在貸款的過程當(dāng)中，房屋過戶后需要交房產(chǎn)抵押給銀行，然后通過抵押的形式交貸款交付給賣家，所以才有了階段性的擔(dān)保。如果在交易的過程當(dāng)中選擇的是公積金貸款，一般是置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金的個人貸款給予保證，公基金的擔(dān)保費用是根據(jù)貸款的金額和所需要貸款的年限來進(jìn)行計算的。每個城市的費用不同，**好還是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行詢問。
買房必須交擔(dān)保費嗎？在武漢洪山買了套二手房，中介說我還要交給擔(dān)保公司兩千多塊錢，我并沒有找擔(dān)保公司，請問我可以不交這個錢嗎？
142****1578 | 2012-09-29 14:36:07
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137****8886
你可以不用擔(dān)保公司的，但是如果你貸款的金額比較大的話可能銀行那邊會會很難批款，有擔(dān)保公司擔(dān)保會好一點，擔(dān)保公司收取擔(dān)保費是你不能還貸款了替你還錢,不過他們還是要找你還錢的！
查看全文↓ 2012-09-29 14:42:16
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可以不需要要，但是會慢一點，擔(dān)保費3000以上，根據(jù)你的中介公司而定
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二手房 按揭 相關(guān)費用 是這樣的人 評估費 1.3個點 評估公司收公證費 500元抵押登記費 評估價*1.8%擔(dān)保費 貸款額的 3.5%（**低） 到5個點。 這些費用是買二手房 做按揭必要交的。 所以這些費用 你可以放心。 我自己就是做按揭的 所以回答的很清楚了。 看到請及時采納吧 。 謝謝
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二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費是貸款金額的2%?！ ∫驗槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。 選擇自辦可以規(guī)避 根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。 實際上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。 對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。
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二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費是貸款金額的2%?！ ∫驗槎址拷灰字校?dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。 選擇自辦可以規(guī)避 根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！ 嶋H上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。 對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。
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