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武漢市房?jī)r(jià)降到多少，普遍市民買(mǎi)得起房屋？

132****6968 | 2014-05-27 10:42:50

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  • 134****5587

    自去年樓市調(diào)控以來(lái)，溫州樓市成交量明顯萎縮，不少新盤(pán)齊齊加入降價(jià)打折行列，二手房?jī)r(jià)普遍下跌。未來(lái)，在金融面尚未恢復(fù)，調(diào)控政策不放松的雙重壓力下，你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)下跌嗎？跌到多少才算合理？ 網(wǎng)友張伯倫：房?jī)r(jià)下跌是在預(yù)料之中的事情，溫州多數(shù)樓盤(pán)規(guī)模小，品質(zhì)不高，這樣的房子哪值每平方米四五萬(wàn)元的價(jià)格。
    我覺(jué)得今年整體價(jià)格還會(huì)跌。 網(wǎng)友第四象限：我也很想知道還能跌多少誒，不少人和我一樣，都在等著抄底，先不說(shuō)以后能不能暴漲，房子屬于保值品，抄底買(mǎi)入肯定不會(huì)虧。
    網(wǎng)友一段香：跌吧跌吧，越快越好，越多越好，未婚青年真是傷不起啊?，F(xiàn)在即使房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了不少，但作為工薪階層還是買(mǎi)不起??！ 網(wǎng)友小劉飛刀：今年全國(guó)各地，包括溫州，因?yàn)榻祪r(jià)出現(xiàn)好多房鬧事件，再跌下去整個(gè)社會(huì)治安和生活秩序都會(huì)受到影響。
    我想政府會(huì)采取相關(guān)措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)的，所以長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)應(yīng)該很難再大起大落了。 讀者白樺：跌太多也不現(xiàn)實(shí)吧，畢竟需求還是有的，誰(shuí)都拿不準(zhǔn)會(huì)跌多少，該買(mǎi)的還是要買(mǎi)，現(xiàn)在買(mǎi)已經(jīng)合算不少了。
    網(wǎng)友阿紫：限購(gòu)持續(xù)，房?jī)r(jià)必跌。而且我估計(jì)限購(gòu)未來(lái)一兩年內(nèi)肯定不會(huì)取消，因此再跌個(gè)百分之二三十也不是不可能，個(gè)別項(xiàng)目撐不下去的估計(jì)還會(huì)“大削價(jià)”。
    網(wǎng)友遇見(jiàn)未來(lái)：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的空間還是存在的；短期內(nèi)，上漲的可能性極小，降價(jià)幅度要看市場(chǎng)的走向，以及開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度。 讀者王小?。悍孔泳哂芯幼『屯顿Y兩種屬性，而當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)把房子的投資屬性過(guò)度的放大。讓房子回歸居住屬性，讓市民買(mǎi)得起房子，住得起房子，這是政府部門(mén)的責(zé)任和義務(wù)。 網(wǎng)友**短的一碼：房?jī)r(jià)的跌幅取決于供求關(guān)系的變化，庫(kù)存量增加、保障房建設(shè)力度加大、房?jī)r(jià)下行預(yù)期、開(kāi)發(fā)商資金壓力，都是調(diào)控的衍生品，且無(wú)一不對(duì)改變供求格局有利。
    網(wǎng)友發(fā)條橙：地價(jià)才是關(guān)鍵，房屋本身造價(jià)其實(shí)沒(méi)那么高，而且裝修、綠化等方面的成本是可控的，降低地價(jià)對(duì)于房?jī)r(jià)的合理回歸將是決定性的。
    兵兵 整理 “暢聊城市百態(tài) 快意地產(chǎn)江湖?！蔽⒀圆┱Z(yǔ)下期話題：如何美化城市門(mén)面？

    查看全文↓ 2014-05-27 20:19:40
  • 145****6006

    大嘴”任志強(qiáng)前日又在博客發(fā)表了他的的**新言論。他在博文《誰(shuí)的損失**大？》中表示，美國(guó)政府會(huì)出手救“兩房”，是因?yàn)槊绹?guó)政府**清楚所有的措施救的都不是開(kāi)發(fā)商，而是救美國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)，救那些已購(gòu)房已貸款，但可能因還貸出問(wèn)題而喪失了住房權(quán)的百姓。

    英國(guó)、日本、韓國(guó)政府出手“救市”，同樣是為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和解決百姓的住房問(wèn)題。這些國(guó)家的政府認(rèn)為當(dāng)住房的價(jià)格大幅下降時(shí)，影響著所有持有住房財(cái)產(chǎn)的家庭的財(cái)富效應(yīng)下降，間接影響到居民的消費(fèi)支出，尤其會(huì)引發(fā)尚未還清貸款的家庭有可能失去住房并引發(fā)社會(huì)的不穩(wěn)定，進(jìn)一步惡化本國(guó)的經(jīng)濟(jì)。

    他在博客中表示，以中國(guó)為例，全國(guó)的城鎮(zhèn)已經(jīng)建成的住宅約140億平方米，每年新建竣工的住房約6—7億平方米。表面看，這6—7億平方米的商品房?jī)r(jià)格下降影響的只是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)或經(jīng)濟(jì)損失，實(shí)際造成的是140億平方米的存量資產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的下降。如每年二手房交易量雖略低于一手房，但仍是一個(gè)很大的數(shù)量，當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)，這部分存量交易的價(jià)格會(huì)同樣下跌，影響到這部分居民的住房改善與消費(fèi)支出。全國(guó)約30億平方米的商品房中有一半以上的家庭尚未付清房款，房?jī)r(jià)的下降同樣嚴(yán)重的影響著他們的預(yù)期與消費(fèi)。這些存量資產(chǎn)的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)商手中的存貸損失(開(kāi)發(fā)商未必都會(huì)損失)，并且不亞于中國(guó)股市幾萬(wàn)億元的資產(chǎn)縮水。

    以下為任志強(qiáng)博文節(jié)選：

    有些人盲目的認(rèn)為只要是自住的住房?jī)r(jià)格下跌就不會(huì)有損失的說(shuō)法，這就如同認(rèn)為長(zhǎng)期持有股票時(shí)，股票價(jià)格下跌就不會(huì)有損失是同樣的道理一樣愚蠢。

    請(qǐng)看萬(wàn)科的房?jī)r(jià)下跌時(shí)出現(xiàn)的退房要求與鬧事的人們，他們只想自住，那么房?jī)r(jià)下跌為什么要退房呢？不是自住的就沒(méi)有損失嗎？看來(lái)這個(gè)說(shuō)法是解釋不通的。

    中國(guó)擁有自有住房產(chǎn)權(quán)的比例高達(dá)85%(尚不計(jì)算中國(guó)的農(nóng)村)，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)的波動(dòng)首先影響的是中國(guó)城鎮(zhèn)的絕大多數(shù)家庭的財(cái)產(chǎn)價(jià)格，而不是僅影響開(kāi)發(fā)商。

    其次影響的是國(guó)家或城市擁有的國(guó)有土地價(jià)格，土地的出讓價(jià)格標(biāo)志著地區(qū)政府或人民擁有的土地財(cái)富。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，政府的收益增加且當(dāng)?shù)鼐用褚虼双@得的公共支出增加，變相增加了居民的消費(fèi)能力和財(cái)富。而土地的價(jià)格下跌和流拍時(shí)，自然會(huì)影響到地方政府的收入與支付能力，轉(zhuǎn)而從減少這些公共開(kāi)支上影響到居民的消費(fèi)支出。

    為什么大量的地方政府出臺(tái)了大量的“救市”政策。他們首先是在救自己，因?yàn)闆](méi)有了開(kāi)發(fā)商這個(gè)群體將土地轉(zhuǎn)化為房屋產(chǎn)品、轉(zhuǎn)入為消費(fèi)的流通，那么政府就無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地的收益，無(wú)法實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施的投入等城市建設(shè)與改造的公共支出。

    許多地方政府的支出中，土地收益占到了40—60%的比重，因此也影響到城市的其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)?shù)鼐用褚欢〞?huì)希望房?jī)r(jià)越低越好，但大約沒(méi)有一個(gè)居民會(huì)認(rèn)為政府的土地收益越低越好，沒(méi)有人愿意政府城市改造的投入能力越低越好。但房?jī)r(jià)的下跌一定會(huì)影響到地方政府的土地收益，也一定會(huì)減少政府利用土地出讓金對(duì)社會(huì)保障住房的投入，影響到低收入家庭的社會(huì)保障。

    其三，影響的是勞動(dòng)就業(yè)。雖然我國(guó)從來(lái)不把農(nóng)民工計(jì)算在失業(yè)指標(biāo)中，但農(nóng)民工的勞動(dòng)就業(yè)收入已是非農(nóng)之外的家庭主要現(xiàn)金來(lái)源，直接影響著收入的水平和消費(fèi)的能力，而建筑就業(yè)中**大量的就是農(nóng)民工就業(yè)。

    建筑業(yè)在中國(guó)GDP中的比重**大，占到了13%，也是單一行業(yè)中對(duì)GDP貢獻(xiàn)率**高的，這一行業(yè)產(chǎn)值的下降會(huì)直接影響到中國(guó)GDP的增長(zhǎng)。

    也許沒(méi)有人算過(guò)房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)的影響，但一算就會(huì)嚇一跳。每一百萬(wàn)平方米的建筑大約要影響到30萬(wàn)人的就業(yè)，約用20萬(wàn)噸鋼材，300萬(wàn)平方米的鋼模板，8萬(wàn)套門(mén)窗，2萬(wàn)套衛(wèi)生潔具，幾百萬(wàn)平方米的裝飾材料，以及各種管材、水泥等其他建筑材料，會(huì)有人做設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、打掃衛(wèi)生、銷售與管理……

    同樣也會(huì)產(chǎn)生大量的各種生產(chǎn)與交易環(huán)節(jié)中的稅收。

    其四，影響的是銀行等金融系統(tǒng)。銀行會(huì)給各種與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)貸款，如果因房地產(chǎn)的下跌而影響到這些相關(guān)行業(yè)，就會(huì)產(chǎn)生還貸的風(fēng)險(xiǎn)。如鋼材的價(jià)格會(huì)下跌，焦炭的價(jià)格會(huì)下跌，這些行業(yè)的虧損自然會(huì)造成還貸的困難。

    銀行會(huì)給地方政府土地儲(chǔ)備與基礎(chǔ)建設(shè)貸款，而土地收入的減少會(huì)影響到這份政府的還貸能力，大量用房屋等固定資產(chǎn)抵押的貸款也同樣。

    銀行會(huì)給個(gè)人消費(fèi)貸款，房?jī)r(jià)的下跌中就有可能出現(xiàn)還貸的壓力與困難，還不上房貸，更還不了車(chē)貸等其他貸款了。

    銀行會(huì)給開(kāi)發(fā)商貸款，自然這些還貸能力要依賴于市場(chǎng)的發(fā)展了，尤其是銀行的抵押品也許不是建完的房子，而是爛尾樓。

    其五，大約才是開(kāi)發(fā)商損失。在房?jī)r(jià)下跌中那些低土地成本的房?jī)r(jià)也許仍有豐厚的利潤(rùn)，但天價(jià)土地的成本就難以控制了，有盈有虧之中會(huì)有人活得很好，有人活得很艱難，但總會(huì)比失去住房的危險(xiǎn)要小些。

    當(dāng)危險(xiǎn)更大時(shí)，爛尾樓就成了開(kāi)發(fā)商逃避風(fēng)險(xiǎn)的港灣。

    合并起來(lái)影響的則是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。如果經(jīng)濟(jì)坐上了滑梯，那么人民的收入減少了，財(cái)政的收入減少了，國(guó)家的收入減少了，又會(huì)讓那些試圖從房?jī)r(jià)下跌中獲取到好處的人占到什么便宜呢。

    房地產(chǎn)業(yè)并不需要威脅政府，美國(guó)如此、英國(guó)如此、日本韓國(guó)如此，但政府都會(huì)勇敢的站出來(lái)保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，保護(hù)民眾的財(cái)富，保護(hù)國(guó)家的利益。

    恰恰只有那些不顧已有存量住房的絕大多數(shù)百姓的感受的少數(shù)人，在期待著從房?jī)r(jià)下跌中獲取便宜和個(gè)人利益的人才會(huì)高呼房?jī)r(jià)下跌萬(wàn)歲。

    房?jī)r(jià)不合理高漲本應(yīng)用供求關(guān)系與競(jìng)爭(zhēng)讓價(jià)格趨于合理，有升有降是必然的，但如果試圖用行政的干預(yù)和非市場(chǎng)化的手段讓房?jī)r(jià)不合理下跌，并不會(huì)給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)任何益處！

    查看全文↓ 2014-05-27 10:57:53

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