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我看中了一套新的二手房想把它買下來,但是賣方的產(chǎn)權(quán)證卻還沒辦下來,請問我能現(xiàn)在買嗎?如果買怎樣避免風(fēng)險,要辦什么手續(xù)呢?

153****4276 | 2012-10-04 11:15:26

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  • 158****2142

    主要的問題是對方無產(chǎn)權(quán)證,所以無法辦理過戶,使你會承擔(dān)一定的風(fēng)險。**的方法是將購房款公證提存,待辦理完畢過戶后由賣方提走房款。

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相關(guān)問題

  • 買一手房需要交納契稅,一般首套是1個點的契稅,二套及以上的需要交納3個點的契稅。 2.房屋維修基金,現(xiàn)在一手房開發(fā)商這邊都是一次性把維修基金全部收齊,一般是幾十塊錢一個平米來算。 3.還有些小費用,如:律師費,合同費,印花費等,加起來也就兩千左右

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  • 這個單位分房,有2種情況,一種是集體產(chǎn)權(quán),即單位統(tǒng)一對整幢房子有產(chǎn)權(quán)證,這樣的情況下,除了單位分割以后才能買,否則就辦理不出產(chǎn)權(quán)證。又或者是單位集資房用地是集體用地,這樣的房屋是辦不出產(chǎn)權(quán)證的。 另一種是賣方?jīng)]有參加房改,所以沒有產(chǎn)權(quán)證。 綜上所述,這個不是能不能買的問題,是可能產(chǎn)生風(fēng)險的問題。根據(jù)風(fēng)險大小,你決定要不要買的問題。 樓主,我國法律規(guī)定,房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。 你買下來以后,沒有房產(chǎn)證,如果遇到下面的問題,你就有麻煩: 1、遇到拆遷,你光憑合同是不能證明房屋是你的,你將無法得到賠償 2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題,有證的可以申請重建。你沒證,怎么證明倒下的是你家的房屋? 3、以后萬一你要貸款的時候,由于沒有房產(chǎn)證,你無法用該房屋抵押 4、以后萬一你要賣這個房屋的時候,由于證件不齊,買的人將大大減少。 希望有幫到您!

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  • 通過中介向銀行貸款啊,根據(jù)貸款的金額繳點手續(xù)費,我去年買房差不多繳了千分之7

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  • 公租房買下來之后的產(chǎn)權(quán)人一般是以原公租房承租人為準(zhǔn)。公租房僧多粥少,請求公租房的條件也較為嚴(yán)格,業(yè)主租住滿5年后,能夠以成本價+銀行利購買購自住,購買時能夠選擇一次性付款或分期付款。公租房以5年為一個期限,租住者去購買改善住宅房的時候。一次性付款后不再支付房錢,分期付款時,未付款面積依照規(guī)則交納房錢。

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  • 首先,過戶是必須要房產(chǎn)證的,沒有就過不了戶。如果你能和別人協(xié)商,就是現(xiàn)在交一點錢,到后期再房產(chǎn)證辦理下來,再付余款或是辦理貨款;其實對你來講沒有什么危險,對買你房子的人來說,可能他會覺得存在一定的風(fēng)險,因為你房產(chǎn)證還沒有辦理好。你們也可以找第三方公證一下,簽訂協(xié)議,上面注明你們的具體付款方式和在未辦理房產(chǎn)證之前之后的條例!

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