**近新入手一套二手房子，還沒有過戶就想把他賣掉，可以嗎？

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• 132****6549

  買房有風險，賣房也有風險，要謹慎呀。對購房者而言，存在房屋產(chǎn)權風險。房屋產(chǎn)權證上的所有人負債時，其名下的資產(chǎn)將會成為被執(zhí)行的財產(chǎn)。如果出現(xiàn)查封等被法院強制執(zhí)行的情況，那么購房者的房屋所有權可能難以保障。另外，《物權法》規(guī)定不動產(chǎn)登記公示原則，房屋的所有權以登記為生效要件，即便買賣房屋進行了公證，產(chǎn)權證上的房屋所有人也可以將該房屋轉賣給他人，而購買人沒有義務和責任審查該房屋的實際所有人是誰。其次，對賣房者而言，存在稅費負擔及行政處罰風險、房屋政策風險、意外賠償風險等。第一，這類炒房行為，逃避了房屋買賣、過戶應繳納的各種稅費。作為產(chǎn)權證上的所有人，將會受到行政處罰并承擔相關稅費的繳納義務;第二，房子賣出去以后，如果不及時辦理過戶手續(xù)，仍在自己名下，若房東還想再買房，就會被認定為“第二套房”，會被要求提高**和貸款利率，直接影響自己的購房權益。第三，當房屋發(fā)生火災等意外事件而遭到損毀時，作為產(chǎn)權證上的房屋所有人將要承擔此類風險責任。

  查看全文↓ 2012-10-04 17:08:57
• 153****6825

  這個可以說是炒房行為了，是不可以的。有很大的風險

  查看全文↓ 2012-10-04 17:08:22

相關問題

• 問 求解：有關法律人士，14年前買了一套二手房到現(xiàn)在還沒有過戶
  答

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• 問 我買了一套二手房,房產(chǎn)證還沒有過戶好,先是公證處公證的,
  答

  可以。公證一下合同。

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• 問 我有間二手房還沒有過戶，二手房真的要交交易稅嗎？
  答

  當然要交，面積小幾百元而已。6元/㎡

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• 問 二手房中介怎樣才能招到人?通過中介買的二手房子，還沒有過戶
  答

  作為小中介，有個很靠譜的老話：鐵打的衙門，流水的兵。做招聘：需要領導的個人魅力，以及公司給人的形象（包括店內裝修、員工激情都可以影響新員工的招聘）主要招聘手段：報紙，貼招聘廣告，人才市場。讓員工知道你的公司是蒸蒸日上，有好的發(fā)展，有好的規(guī)劃，在這里你能賺到錢，能學到如何賺錢

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• 問 已經(jīng)申請契稅了,但是還沒有過戶,房子是否可以賣?
  答

  只要有產(chǎn)權證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權證也就差不多辦理下來了，建議先核實產(chǎn)權證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權證下來后在辦理過戶手續(xù)

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