買的期房還沒有交房，因?yàn)楣ぷ髟颥F(xiàn)在想賣掉，可以賣嗎？

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• 158****4228

  買的期房還沒有交房，因?yàn)楣ぷ髟颥F(xiàn)在想賣掉，可以賣嗎？

  查看全文↓ 2012-10-22 12:24:51
• 138****2390

  可以的，還沒有交房就是房產(chǎn)證還沒有辦，還不用過戶！

  查看全文↓ 2012-10-10 15:31:08

相關(guān)問題

• 問 還沒有交房的期房，可以賣嗎？
  答

  可以，看能不能找開發(fā)商改名，如果改不了只能先簽訂協(xié)議，等房產(chǎn)證下來再過戶給買家

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• 問 房貸還沒有還清，因?yàn)楣ぷ骶壒室逊孔淤u掉，這是可以的嗎？
  答

  可以買。但是必須把貸款還掉。

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• 問 房子還沒交房可以賣嗎? 買了房子現(xiàn)在還沒有交房，我可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。擴(kuò)展資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

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• 問 新房沒交房可以賣嗎？買了房子現(xiàn)在還沒有交房，我可以賣嗎？
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€(gè)人所得稅：總房款的1%。　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長。　　注意事項(xiàng)：　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。　　3、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價(jià)會有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問 ??期房公寓，上半年買的，現(xiàn)在想賣了，還沒有網(wǎng)簽，好賣嗎
  答

  沒有網(wǎng)簽的話就可以交易，手續(xù)也比較簡單。你自己聯(lián)系好下家，去找開發(fā)商，做一個(gè)合同更名，意思就是你和開發(fā)商的合同撤銷，讓下家與開發(fā)商重新簽一份合同，就行了，下家把錢給你。但是這樣做，想讓開發(fā)商配合你，你必須支付給開發(fā)商一筆更名費(fèi)，具體費(fèi)用多少，那得看開發(fā)商心黑不黑，或者你在開發(fā)公司有沒有熟人。我辦過的更名里面，**少的是5000，**多的是4萬。希望我的回答能幫到你。

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