看中了一套二手房，想知道公積金貸款買(mǎi)二手房的流程？

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• 131****6416

  1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。第一步 “中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅**（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:10:10
• 148****7783

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)

  查看全文↓ 2012-10-12 16:09:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看中了一套二手房，二手房買(mǎi)賣(mài)合同要怎么簽訂？
  答

  1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全——2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任——3.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任——4.明確付款方式和時(shí)間——5.過(guò)戶(hù)時(shí)間要明確——6.物業(yè)交割要清楚

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• 問(wèn) 看中了一套二手房，用公積金貸款，想問(wèn)下濟(jì)南二手房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  ⑴借款人及共同還款人、擔(dān)保人的居民身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；⑵共同還款承諾書(shū)或擔(dān)保書(shū)；⑶網(wǎng)簽的《存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》；⑷個(gè)人資信證明；⑸購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的**款比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的為20%，90平方米以上的為30%；；⑹購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，購(gòu)房**款比例不得低于60%；⑺個(gè)人住房公積金貸款審批表；⑻賣(mài)方身份證復(fù)印件；⑼房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；⑽住房公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；⑾住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

• 問(wèn) 我看中了一套二手房，請(qǐng)問(wèn)不通過(guò)中介二手房怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

• 問(wèn) 準(zhǔn)備買(mǎi)房，看中了一套二手房，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么？
  答

  如果二手房存在如下情況，則千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，對(duì)有問(wèn)題的房子，假如你買(mǎi)后，將會(huì)面臨一系列的問(wèn)題。1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；2、依法收回土地使用權(quán)的；3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；7、列入動(dòng)拆遷范圍的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

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• 問(wèn) 南充買(mǎi)二手房要交哪些稅？看中了一套二手房，仙子阿不清楚買(mǎi)二手房有哪些稅
  答

  所需材料1.地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)2.房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù);如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

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