我想問(wèn)一下青島的房產(chǎn)證辦理手續(xù)是怎么樣的？

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• 134****4019

  房產(chǎn)證辦理手續(xù)：第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方需持身份證、戶(hù)口本、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（存量房屋的賣(mài)主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核（存量房屋需價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、契稅，印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理局（房地局）。

  查看全文↓ 2012-10-13 15:19:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我居住在青島，問(wèn)一下青島如何辦理房產(chǎn)證？手續(xù)麻煩嗎
  答

  1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣(mài)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件; 如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,戶(hù)口本及復(fù)印件一份。3.買(mǎi)方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話,會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。

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• 問(wèn) 我是烏魯木齊人，想問(wèn)一下如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？
  答

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎么樣的呢，要交哪些材料？
  答

  買(mǎi)了房子后合同肯定會(huì)備案，也會(huì)開(kāi)契稅發(fā)票和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，現(xiàn)在關(guān)鍵是產(chǎn)權(quán)證的辦理處在什么階段？我建議你先去開(kāi)發(fā)商那邊問(wèn)問(wèn)產(chǎn)權(quán)證辦理到什么地步了，若還未遞交材料初始登記，那就可以采用更名的方式交易，若是已經(jīng)登記過(guò)，產(chǎn)權(quán)證很快就會(huì)下來(lái)了，那就只有等產(chǎn)權(quán)證明下來(lái)后再過(guò)戶(hù)交易了。更名不需要評(píng)估，但一般開(kāi)發(fā)商和房管局那邊會(huì)收取一定的費(fèi)用（這個(gè)沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系好的不用錢(qián)也可以辦，不熟悉的人家一般會(huì)多要），若是沒(méi)有熟人，要么找一家中介代辦，要么直接找開(kāi)發(fā)公司的管產(chǎn)權(quán)登記的辦事人員。更名時(shí)買(mǎi)房需要重新補(bǔ)交一次契稅。若是等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再交易，就只能走正常流程，需要先評(píng)估，再過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、辦證費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下這樣的房屋質(zhì)量是否合格？
  答

  不合格，不管高層還是多層都要做保溫隔熱層的，你買(mǎi)的房子是正規(guī)的商品房么？現(xiàn)在交房沒(méi)？建議你**好去問(wèn)下開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司他們應(yīng)該會(huì)給你一個(gè)合理的回答的

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下賣(mài)房時(shí)收定金的事
  答

  收據(jù)，不論形式為何，只要內(nèi)容明確，能夠證明收款或收到某物的事實(shí)，并且由收款人或收貨人簽字，即具備法律效力，能夠作為法律意義上的證據(jù)使用。收條書(shū)寫(xiě)的基本要求一個(gè)完整的收條，通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。(一)標(biāo)題標(biāo)題寫(xiě)在正文上方中間位置，字體稍大。標(biāo)題的寫(xiě)法有兩種。一種是直接由文種名構(gòu)成。即寫(xiě)上“收條”或“收據(jù)”字樣。另一種是把正文的前三個(gè)字作為標(biāo)題，而正文從第二行頂格處接著往下寫(xiě)。如用“今收到 ”、“現(xiàn)收到”、“已收到”作標(biāo)題。(二)正文正文一般是在第二行空兩格處開(kāi)始寫(xiě)，但以“今收到”為標(biāo)題的收條是不空格的。正文一般要寫(xiě)明下列內(nèi)容，即寫(xiě)明收到的錢(qián)物的數(shù)量、物品的種類(lèi)、規(guī)格等情況。(三)落款落款一般要求寫(xiě)上收錢(qián)物的個(gè)人或單位的名稱(chēng)姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。至于網(wǎng)絡(luò)上的收據(jù)，屬于電子證據(jù)，其證據(jù)效力由于載體的特殊性，弱于書(shū)證，建議打印成紙質(zhì)以后另行對(duì)賬、確認(rèn)。若僅有往來(lái)電子郵件確認(rèn)，難以單獨(dú)作為確定證據(jù)使用。

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