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想買**房會存在哪些風險?

155****5827 | 2012-10-16 10:40:42

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  • 131****6173

    第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二,像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。根據(jù)政策,國家是不予支持消費者購買**房屋的,對此,購房者要慎而為之。

    查看全文↓ 2012-10-16 10:41:19
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相關(guān)問題

  • 有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以放心買的

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  • 1:根據(jù)圖紙買房,看不到實物??吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖,而非實物。2:有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3:開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。4:市場行情與價格漲跌難以預測。5:看到的僅僅是樣板房而已,與用戶**終的房屋會有所差距的。

  • 從買房到房產(chǎn)證辦理完畢,大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié),對于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說,一次性付款不會有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房,購房者付全款甚至會在第一時間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實中,很多樓盤存在著五證不全的情況,這樣的情況下,購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風險。另外,對于購買期房的人來說,如果開發(fā)商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能會有一定損失。

  • 房地產(chǎn)風險一般包括如下三個方面的風險  第一,房地產(chǎn)財產(chǎn)損失,分為直接損失即房地產(chǎn)財產(chǎn)因自然風險或行為風險等作用而造成的房屋本身的損壞,引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值,如洪水、火災造成的損失,就屬直接損失;間接損即房地產(chǎn)財產(chǎn)價值因其他財產(chǎn)的直接損失而降低以及因財產(chǎn)接損失而使未來營業(yè)收入減少或支出增加等?! 〉诙?,房地產(chǎn)任損失,發(fā)生在房屋的設(shè)計。營建、銷售。消費和服務等環(huán)的責任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動,改變房屋結(jié)而影響鄰居,導致他人財產(chǎn)損失或人身傷亡所應負有的賠償任?! 〉谌?,房地產(chǎn)人身損失,主要是在房地產(chǎn)抵押期間,抵人在合同期內(nèi)死亡,會給抵押權(quán)人帶來經(jīng)濟損失??梢哉f,地產(chǎn)保險就是通過對因自然災害和意外事故造成的保險責任圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟賠償。

  • 酒店式公寓雖然低總價的此類商品在售價上有很大優(yōu)勢,但居住成本通常高于正常住宅。不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項目求租者有限等都會使投資者期待的回報率大大減少。