買期房會存在哪些風險呢？

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• 145****2464

  1：根據圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:33:12

相關問題

• 問 想買**房會存在哪些風險?
  答

  第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“**”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。根據政策，國家是不予支持消費者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。

• 問 全款買房會存在哪些風險嗎？
  答

  從買房到房產證辦理完畢，大致要經歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產權證等若干環(huán)節(jié)，對于大多數手續(xù)齊全、資質較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會有什么問題。如果所售樓盤為現房，購房者付全款甚至會在第一時間拿到房屋的產權證。但是在現實中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風險。另外，對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能會有一定損失。

• 問 房地產會存在哪些風險？
  答

  房地產風險一般包括如下三個方面的風險　　第一，房地產財產損失，分為直接損失即房地產財產因自然風險或行為風險等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產資產貶值，如洪水、火災造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產財產價值因其他財產的直接損失而降低以及因財產接損失而使未來營業(yè)收入減少或支出增加等?！　〉诙?，房地產任損失，發(fā)生在房屋的設計。營建、銷售。消費和服務等環(huán)的責任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動，改變房屋結而影響鄰居，導致他人財產損失或人身傷亡所應負有的賠償任?！　〉谌康禺a人身損失，主要是在房地產抵押期間，抵人在合同期內死亡，會給抵押權人帶來經濟損失?？梢哉f，地產保險就是通過對因自然災害和意外事故造成的保險責任圍內的房地產損失提供一定的經濟賠償。

• 問 ??不用中介買二手房會存在哪些風險呢？
  答

  買二手房應該通過中介購買，因為賣方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔，且通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風險：1.產權糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 如何買期房?購買期房存在哪些風險?
  答

  1.房屋質量風險購買期房，很常見的就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現。等到發(fā)現的時候，便出現了糾紛。防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構幫忙驗收，出現問題要及時解決。2.面積縮水風險一些房產商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數據并根據有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。3.虛假廣告宣傳的風險對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現事實并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風險一些房產商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。5.定金風險很多房產商在簽訂完購房協議、預售協議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。防范措施：購房時，一定要求房產商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和房產商協商簽署合同的相關事宜并留好證據，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6.產權風險現實中總有一些房產商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。7.合同以及合同條款無效的風險購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。防范措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。8.延期交房的風險很多房產商由于資金不到位等問題會出現延遲交房、不能交房的現象，導致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。

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