請問買單位團(tuán)購房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？賣方承諾包改合同

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• 143****0218

  有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果確定交易，手續(xù)一定要考慮周全，合同一定要制訂詳細(xì)

  查看全文↓ 2012-10-16 18:03:17
• 135****8611

  首先改合同是違法的，具體操作可能會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，這就要在合同中具體的約定與賣方的權(quán)利與義務(wù)，并且要保證整個(gè)合同不能無效

  查看全文↓ 2012-10-16 18:02:42

相關(guān)問題

• 問 單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購房有幾個(gè)意思？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。一般屬于福利購房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問題應(yīng)委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負(fù)。

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• 問 ??單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來申請經(jīng)適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響。如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動(dòng)權(quán)。而國家福利的盈利，主動(dòng)權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭的人很多。你自己多考慮全面。

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• 問 單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購房是什么意思？
  答

  團(tuán)購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)：防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收房產(chǎn)稅；防范房屋轉(zhuǎn)讓后，是二套房，將來申請經(jīng)適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響；如果認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給的福利盈利，那就是可行的。

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• 問 ??單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購房與直接購商品房什么區(qū)別？
  答

  單位團(tuán)購房與直接購商品房的區(qū)別如下：一、價(jià)格單位團(tuán)購房買的數(shù)量多，比直接購商品房的價(jià)格便宜一些。二、實(shí)力單位團(tuán)購房一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購的，而直接購商品房不需要考慮這些。三、過程單位為職工團(tuán)購住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調(diào)者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調(diào)之外以福利的方式補(bǔ)助員工購房款，從單位員工角度講，通過團(tuán)購經(jīng)濟(jì)上受益較大，但也存在內(nèi)部矛盾，例如團(tuán)購后的戶型、樓層、采光等等都需要有個(gè)分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購商品房過程簡單，成本明晰、質(zhì)量可靠，麻煩事少。

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• 問 單位團(tuán)購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？單位團(tuán)購房與直接購商品房有哪些區(qū)別？
  答

  單位團(tuán)購房轉(zhuǎn)讓：單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房；換句話說就是不可以上市交易的；應(yīng)該沒得所說的紅本，一棟一般房產(chǎn)證在一起；但是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，合同方式可以轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)得不到法律保障哈，如果有房產(chǎn)證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應(yīng)的稅費(fèi)就行。

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