50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？

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• 131****7722

  50年產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商從政府手里購買的地皮，房子有50年的使用期，70年產(chǎn)權(quán)是70年的使用期，50年產(chǎn)權(quán)不是從你買房子開始算50年，是從開發(fā)商拿地開始50年，開發(fā)商買了50年的土地使用權(quán)，到期后到現(xiàn)在怎么處理沒有下文。

  查看全文↓ 2013-05-17 07:48:52
• 156****9029

  優(yōu)質(zhì)回答體50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。

  查看全文↓ 2012-12-23 12:47:01
• 143****0588

  優(yōu)質(zhì)回答體50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。

  查看全文↓ 2012-12-23 12:47:01
• 131****2860

  一般產(chǎn)權(quán)是50年的，住宅的性質(zhì)可能是公寓或者商住兩用，主要影響有以下幾點：1、辦房產(chǎn)證的時候交的契稅就要多2、落戶有可能成問題3、再賣的時候交的稅比普通住宅交的稅多很多

  查看全文↓ 2012-10-16 18:17:15

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

  全部2個回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢?
  答

  有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別!

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同。水電費不同，

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房比較大的區(qū)別就在于二者的土地性質(zhì)截然不同，70年的產(chǎn)權(quán)也就是我們常說的住宅用地，而50年的產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)一般是工業(yè)用地或者是建筑用地，同樣的房屋因為土地的性質(zhì)不同，能夠使用的時間就有較大的區(qū)別。而且在到期之后70年產(chǎn)權(quán)的房子直接能夠進行續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要提前一年的時間向相關(guān)的部門提出申請，才能夠續(xù)期。除此之外，50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的價格上，也會有較大的區(qū)別，其根本原因就在于土地性質(zhì)的不同，而導(dǎo)致開發(fā)商在拿地的過程當(dāng)中所付出的土地成本有著較大的區(qū)別。所以對于購房者來說，如果是為了正常的居住，盡可能的購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，除了能夠擁有更加長久的使用時間之外，住宅類型的房屋還能夠享受房屋抵押貸款以及相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉(zhuǎn)讓，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無法享受稅費上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都歸屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶可以放心居住，到期會自動續(xù)簽，買50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實際需求。