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一套房子有兩次抵押的，如果都辦理有登記的情況下，先辦理的享有優(yōu)先受償權(quán)；如果一個(gè)辦理有登記一個(gè)未辦理登記，以辦理登記享有優(yōu)先受償權(quán)。如果第二次是以第一次房屋的余值辦理的抵押，兩則能分別按抵押值享有優(yōu)先受償權(quán)。
老哥需要錢用，擅自把父母的房子抵押給了別人，這種抵押有效嗎？
155****4898 | 2012-10-17 15:52:12
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132****4463
無效咯。房產(chǎn)證是你父母的。你哥哥拿去抵押肯定是無效啊。
查看全文↓ 2012-10-17 15:54:05 -
153****0514
沒有辦過抵押登記的無效，辦抵押登記時(shí)，必須有產(chǎn)權(quán)證。房子屬于你父母的，你哥哥把房子抵押給別人，這樣的抵押應(yīng)該是無效的。
查看全文↓ 2012-10-17 15:52:22
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；
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隨著房?jī)r(jià)的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購(gòu)房壓力，但是也會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題：貸款買房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時(shí)的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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你的抵押權(quán)不會(huì)因?yàn)榉课莶疬w而消失。設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷的，抵押權(quán)則會(huì)轉(zhuǎn)移到該房屋的替代物，也就是補(bǔ)償款或安置房屋上。
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