房齡是指自房屋竣工驗收合格之日起計算至今的時間。在法律上,房齡對于物業(yè)維護、保修期限以及產(chǎn)權年限等均具有法律意義。
全部4個回答>房子的房齡是如何計算的?
185****4965 | 2024-06-12 16:21:38
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158****9992
房齡是從房屋竣工之日起計算起的年限。評估房產(chǎn)價值時,房齡是重要的參考因素,影響著房價和市場需求。
查看全文↓ 2024-06-13 08:53:29 -
133****7999
房齡指房屋自建成之日起至查詢時的年數(shù)。房齡影響房屋價值、折舊及維修成本,是投資決策的重要考慮因素。
查看全文↓ 2024-06-12 22:59:13 -
184****3572
房齡通常是自房屋建造竣工之日開始計算。投資時,房齡對房屋價值和貸款條件都有影響。
查看全文↓ 2024-06-12 20:11:29
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房齡一般從房屋竣工之日起計算。辨別二手房真實房齡,可以查看房產(chǎn)證上的竣工日期,或者詢問物業(yè)和鄰居了解房屋真實情況。
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20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的,銀行評估認為風險太大,不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關鍵因素,主要看房屋價值和房屋地段;貸款利率較高,基準利率上浮約20%;銀根緊縮時銀行放貸速度較慢
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問 房齡怎么計算?答
開發(fā)商買到地的時間算起
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貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。貸35萬,按基準利率6.55,等額本息,10年期,每月還3983貸35萬,按基準利率6.55,等額本息,15年期,每月還3058.65貸35萬,按基準利率6.55,等額本金,30年期,每月還2200左右(30年總利息是45萬多)另外,銀行會根據(jù)每年的房貸利率的調(diào)整,微調(diào)月供的金額,大概幅度在一百塊錢以內(nèi)。還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明,多少年內(nèi)提前還款,需要支付多少違約金,注意這是合理要求,不是霸王條款。一般來說提前越早,違約金越少,越往后違約金越高,不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過**初的貸款本金加利息的總數(shù)。也就是你可以理解為銀行要求你先還清利息,再還本金。
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