承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)到底是什么意思？

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• 152****8219

  優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)就是，你租的房子的房東如果要買(mǎi)房子賣(mài)掉，如果房東的出售價(jià)格是100萬(wàn)的話(huà)，包括你同時(shí)又3個(gè)人要買(mǎi)，那房東應(yīng)該把房子賣(mài)給你，而不是自己想賣(mài)給誰(shuí)就賣(mài)給誰(shuí)，但如果你只肯出90萬(wàn)的話(huà)，那房東有權(quán)賣(mài)給出家高的人哦！

  查看全文↓ 2012-10-19 15:07:29

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• 問(wèn) 承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎，哪些情形承租人無(wú)法優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
  答

  問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指房屋出賣(mài)人在將房屋出售給他人時(shí)，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。我國(guó)《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這是對(duì)房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定。我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這是對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定。

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• 問(wèn) 什么叫優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有哪些條件？
  答

  因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)放棄購(gòu)買(mǎi)了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個(gè)月租金就可以了

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• 問(wèn) 賣(mài)房前需知，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件是什么？
  答

  承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需確保租賃合同有效且處于租賃期內(nèi)，同時(shí)必須在同等條件下提出。若出租人違反此規(guī)定，承租人可依法維權(quán)，但需注意行使權(quán)利的時(shí)效性。

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• 問(wèn) 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么
  答

         優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時(shí)，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不是“購(gòu)房?jī)?yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對(duì)實(shí)體的權(quán)利，是一種相對(duì)的權(quán)利，擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不一定就肯定能買(mǎi)到這個(gè)房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對(duì)于侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長(zhǎng)的要求。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)對(duì)房屋的所有權(quán)人行使對(duì)房屋的權(quán)利時(shí)做出限制，同時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租人行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)也有限制存在，行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，否則將喪失這項(xiàng)權(quán)利，一般期限為三個(gè)月?！　≡诙址拷灰讜r(shí)，買(mǎi)方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣(mài)方與承租人達(dá)成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。再進(jìn)行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

• 問(wèn) 房屋承租人是什么意思
  答

  房屋承租人其實(shí)就是按照一定數(shù)額和期限，向出租人支付租金之后獲得房產(chǎn)使用產(chǎn)權(quán)的地方簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是租房子的人，可以是個(gè)人，也可以是單位，承租人應(yīng)當(dāng)履行支付租金的義務(wù)、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)、妥善保管租賃物的義務(wù)。租房簽合同的注意事項(xiàng)有：1、要求房東出具房產(chǎn)證的原件以及房東本人的身份證，可以避免二手房東的情況發(fā)生。2、建租賃合同的時(shí)候，要寫(xiě)明租房的期限以及所租住房屋的具體位置，盡可能的把所租住房屋的信息寫(xiě)詳細(xì)，比如說(shuō)房子的裝修情況以及房屋內(nèi)的家電，可以避免以后退租的時(shí)候引起不必要的糾紛。3、如果出租人并非房東，在簽署租賃合同的時(shí)候，一定要得到原房東的認(rèn)可，而且租賃的期限是不能夠超過(guò)原租賃合同的。