我要購(gòu)買(mǎi)精裝房，請(qǐng)問(wèn)精裝修合同如何簽訂？是否應(yīng)寫(xiě)明使用材料的品牌和型號(hào)，如開(kāi)發(fā)商一定不肯寫(xiě)怎么辦？

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• 154****7971

  現(xiàn)在精裝修房分兩種，一種是豪華精裝，只能對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌的信任以及基于開(kāi)發(fā)商對(duì)于自身品牌的維護(hù)了，同一品牌不同型號(hào)差距也巨大，沒(méi)有辦法簽太細(xì)，開(kāi)發(fā)商通常不肯，也怕被供應(yīng)商綁架，意味著簽定了某個(gè)牌子某個(gè)型號(hào)就只能買(mǎi)這個(gè)，價(jià)格談不下來(lái)。
  現(xiàn)實(shí)中確實(shí)很難落實(shí)到合同中的每一個(gè)字。一般中等裝修，也沒(méi)有辦法簽了很細(xì)。除了裝修產(chǎn)品的品牌，施工工藝也非常重要

  查看全文↓ 2012-10-22 11:41:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我要購(gòu)精裝修房，請(qǐng)問(wèn)精裝修合同如何簽訂，是否應(yīng)寫(xiě)明使用材料的品牌和型號(hào)。如開(kāi)發(fā)商一定不肯寫(xiě)怎么辦
  答

  現(xiàn)在精裝修房分兩大類，一類是豪華精裝，只能對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌的信任以及基于開(kāi)發(fā)商對(duì)于自身品牌的維護(hù)了，同一品牌不同型號(hào)差距也巨大，沒(méi)有辦法簽太細(xì)，開(kāi)發(fā)商通常不肯，也怕被供應(yīng)商綁架，意味著簽定了某個(gè)牌子某個(gè)型號(hào)就只能買(mǎi)這個(gè)，價(jià)格談不下來(lái)?，F(xiàn)實(shí)中確實(shí)很難落實(shí)到合同中的每一個(gè)字。一般中等裝修，也沒(méi)有辦法簽了很細(xì)。除了裝修產(chǎn)品的品牌，施工工藝也非常重。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)精裝房的時(shí)候是否應(yīng)該再合同里面寫(xiě)出裝修的品牌和型號(hào)，如果開(kāi)發(fā)商不愿意寫(xiě)要怎么辦呢？
  答

  估計(jì)開(kāi)發(fā)商不會(huì)愿意寫(xiě)的

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• 問(wèn) 在簽訂精裝合同時(shí)是不是要求開(kāi)發(fā)商把用的裝修材料和品牌寫(xiě)如購(gòu)房合同就萬(wàn)無(wú)一失了?
  答

  在家裝建材行業(yè)，即使是同一個(gè)品牌，不同型號(hào)之間的差價(jià)也是非常大的，品牌其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)樵俑叨说钠放埔矔?huì)有中低端產(chǎn)品，不同型號(hào)之間的用料、設(shè)計(jì)、做工都千差萬(wàn)別，就拿馬桶來(lái)說(shuō)，不同材質(zhì)的馬桶，價(jià)差可以達(dá)到幾千元。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商精裝修包括什么？
  答

  地面，墻面，頂面的裝修；水電氣及安裝，潔具，燈具，廚具；弱電系統(tǒng)；強(qiáng)電系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)；通風(fēng)節(jié)能系統(tǒng)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我看上開(kāi)發(fā)商的樣板樓買(mǎi)了交房時(shí)是精裝修請(qǐng)問(wèn)精裝修的房子怎么驗(yàn)房
  答

  1、準(zhǔn)備工作。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個(gè)驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。5、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第1步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。8、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。9、陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。11、有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。12、仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。驗(yàn)房師教你幾招簡(jiǎn)單驗(yàn)房攻略驗(yàn)房雖然有專業(yè)的成分在里面，但天之柱驗(yàn)房公司的專業(yè)人員告訴記者，其實(shí)業(yè)主在接收精裝房的時(shí)候，只要憑借肉眼觀察和基本工具也能有章可循。門(mén)：門(mén)鎖是否靈動(dòng)，連續(xù)開(kāi)關(guān)聲響是否連貫，門(mén)縫膠條是否密封。窗：玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)志，閉合是否緊密。地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過(guò)大、紋理是否連貫。蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。櫥柜：檢查是否對(duì)稱、是否縫隙過(guò)大、葉子板是否閉合良好、開(kāi)關(guān)是否方便。墻面：檢查是否起泡。欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

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