我要購精裝修房，請問精裝修合同如何簽訂，是否應(yīng)寫明使用材料的品牌和型號。如開發(fā)商一定不肯寫怎么辦

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• 135****5800

  現(xiàn)在精裝修房分兩大類，一類是豪華精裝，只能對開發(fā)商品牌的信任以及基于開發(fā)商對于自身品牌的維護了，同一品牌不同型號差距也巨大，沒有辦法簽太細，開發(fā)商通常不肯，也怕被供應(yīng)商綁架，意味著簽定了某個牌子某個型號就只能買這個，價格談不下來。
  現(xiàn)實中確實很難落實到合同中的每一個字。一般中等裝修，也沒有辦法簽了很細。除了裝修產(chǎn)品的品牌，施工工藝也非常重。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:07:51

相關(guān)問題

• 問 我要購買精裝房，請問精裝修合同如何簽訂？是否應(yīng)寫明使用材料的品牌和型號，如開發(fā)商一定不肯寫怎么辦？
  答

  現(xiàn)在精裝修房分兩種，一種是豪華精裝，只能對開發(fā)商品牌的信任以及基于開發(fā)商對于自身品牌的維護了，同一品牌不同型號差距也巨大，沒有辦法簽太細，開發(fā)商通常不肯，也怕被供應(yīng)商綁架，意味著簽定了某個牌子某個型號就只能買這個，價格談不下來。現(xiàn)實中確實很難落實到合同中的每一個字。一般中等裝修，也沒有辦法簽了很細。除了裝修產(chǎn)品的品牌，施工工藝也非常重要

• 問 ??精裝修的房子怎么裝修?精裝修房要如何驗收?
  答

  一、房屋整體驗收精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當(dāng)初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽臺面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設(shè)施是否齊全，是否與合同描述一致。**后是戶內(nèi)結(jié)構(gòu)是否達到精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)。二、隱蔽項目驗收隱蔽項目包括水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等，這些線路已經(jīng)提前埋在墻體里面，驗收難度比較大，所以需要專業(yè)的人員來解釋，了解線路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。三、特殊部分驗收1、衛(wèi)生間驗收衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。2、廚房驗收廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關(guān)是否合理，數(shù)量是否能滿足一般需求。另外儲物柜門開關(guān)是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。3、門窗部位驗收門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。4、材料用具驗收對于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質(zhì)的優(yōu)劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。經(jīng)過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內(nèi)外部情況，出現(xiàn)問題能夠及時與開發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開發(fā)商不顧的情況。

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• 問 [購房流程]#合同#簽訂精裝修房合同應(yīng)注意哪些問題？
  答

  第一，裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體。第二，裝修公司的資質(zhì)。一般開發(fā)商都是找裝修公司總承包房屋的裝修，因此合同上必須約定裝修公司應(yīng)該具備什么樣的資質(zhì)。第三，合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行約定。在裝修材料上，**好將所用涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現(xiàn)出來。第四，合同中要約定對裝修房的質(zhì)量如何進行檢驗。裝修中常會有一些隱蔽工程，應(yīng)在合同中注明購房者有權(quán)在施工中不定期檢查，比如在埋線時檢查是否穿管。第五，合同中要約定如何變更裝修?？紤]到裝修更改的情況，應(yīng)該在合同中加上“在不影響建筑外觀情況下，購房者有權(quán)對裝修作局部合理的改變”一類的條款，同時可以參照家裝合同在購房合同中說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。第六，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨寫明，如果協(xié)商不成可以訴訟解決。總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素。

• 問 ??開發(fā)商交房以后，怎么驗收精裝修房？
  答

  　　每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？　　國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標(biāo)準(zhǔn)有兩個：一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進行驗收?！　◎炇胀暧嘘P(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。　　精裝修驗房程序和項目：　　(說明：在下列選項后的□內(nèi)驗收合格劃√，存在問題劃×，并記錄具體情況)　　1. 入戶門　　劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開啟□ 合頁□ 視鏡□　　密封□ 垂直度□　　2. 配電　　電表□ 電閘□ 照明電□ 開關(guān)是否有效□ 插座安裝有無問題□ 相序□　　3. 弱電　　強弱電預(yù)留端口配置是否符合國家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□　　4. 空調(diào)　　位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□　　5. 門禁系統(tǒng)　　樓宇對講靈敏度□ 牢固性□　　6. 寬帶　　位置□ 是否連接□　　7. 窗戶　　隔音□ 開啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□　　8. 室內(nèi)門　　漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□　　9. 墻面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　10. 頂面　　平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽角是否垂直□ 流墜□ 開裂□ 手感□ 空鼓□　　11. 地面磚　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□　　12. 地板　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□　　13. 廚房　　吊頂是否平整□ 吊頂有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗□　　14. 衛(wèi)生間　　吊頂是否平整□ 有無色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗□　　15. 供暖　　管路是否暢通□ 是否打壓試驗□ 安裝位置是否規(guī)范□　　16. 配套燈具、開關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□　　17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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• 問 ??請問精裝修房如何再裝修？
  答

  將你欲裝修的空間部位請專業(yè)的裝修公司來跟你設(shè)計下，他們會給你出設(shè)計方案的，包括需要的材料及相關(guān)的人工費用。你采納某一家裝修公司后，你要求他們在裝修前做好你的成品保護，避免損壞已裝修好的區(qū)域。樓主多問幾家裝修公司，自己就對相關(guān)的問題及裝修成本心中就有數(shù)了。

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