你好， 我有一套房子， 已經(jīng)10年多，賣掉都需要交什么稅 ？

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• 152****8539

  個人出售住房只涉及營業(yè)稅金及附加和個人所得稅。個人出售滿五年普通住房，免營業(yè)稅金及附加。個人出售滿五年且是家庭唯一住宅，免個人所得稅。

  查看全文↓ 2012-10-23 11:58:35

相關(guān)問題

• 問 ??我有一套房子52平方，10年買的，需要交什么稅
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房子未滿五年交多少稅？ 就一套房子未滿5年賣掉要交什么稅
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 你好，我有一套房子滿5年了，現(xiàn)在出售這套房子交多少稅
  答

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。 房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。 需要特別說明的是： 一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納） 1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。 二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半） 從2009年至今國家暫免征收。 四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。 4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 五、二手房交易手續(xù)費總額 1、住宅6元/平方米X實際測繪面積 2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積 六、登記費（工本費） 1、房產(chǎn)證： 80元 2、共有權(quán)證：20元

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• 問 ??新房交了稅賣掉還需要再交嗎？就一套房子未滿5年賣掉要交什么稅？
  答

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個稅 房子不滿五年所以要交一個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業(yè)稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個總利息乘以20%的金額。

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• 問 你好，我想咨詢一下：我繼承了一套房子，需要交繼承稅嗎？
  答

  現(xiàn)在繼承房屋，先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　±^承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)

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