開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)用是合法的嗎？

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• 131****1144

  不合符規(guī)矩的，

  查看全文↓ 2012-10-23 14:32:51
• 153****8783

  開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)的行為無(wú)法律依據(jù)。如果該選號(hào)費(fèi)在雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還；若開(kāi)發(fā)商不退環(huán)選號(hào)費(fèi)，可通過(guò)向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院起訴的方式維權(quán)。

  查看全文↓ 2012-10-23 14:32:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  不合法，因?yàn)闆](méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有超高費(fèi)，如果高度超標(biāo)了，他有權(quán)要求拆掉重建。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以收選號(hào)費(fèi)嗎？
  答

  不能收的，但是基本都是潛規(guī)則了吧

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• 問(wèn) 正在看房中，開(kāi)發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)是否有法律依據(jù)？
  答

  這個(gè)是行業(yè)潛規(guī)則了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商收取意向認(rèn)購(gòu)協(xié)議更名費(fèi)合理合法嗎？
  答

  合理。開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒(méi)有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開(kāi)發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購(gòu)人、新購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷(xiāo)原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開(kāi)發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類(lèi)似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門(mén)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理撤銷(xiāo)備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買(mǎi)的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來(lái)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開(kāi)發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是不公平的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以收取門(mén)卡費(fèi)用嗎
  答

  如果是合理的物業(yè)費(fèi)用，你們業(yè)主還是需要及時(shí)繳納。法律保護(hù)物業(yè)公司收取合理的物業(yè)費(fèi)。更換門(mén)禁卡也是物業(yè)為了催繳的一種手段而已。如果認(rèn)為不合理，可以和業(yè)委會(huì)，居委會(huì)投訴聯(lián)系望采納謝謝

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