開發(fā)商要更名費合法嗎?請問開發(fā)商收取意向認購協(xié)議更名費合理合法嗎？

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• 135****3199

  合理。開發(fā)商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預期利益損失，原預購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。
  雙方可以以合同方式就更名費用作出約定
  1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。
  
  依據(jù)法律規(guī)定，在原預購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。
  
  2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費用支出。
  
  開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當了中介機構(gòu)的角色，會耗費相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關(guān)的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔也不盡合理。
  
  3，開發(fā)商可能會放棄追究原預購人違約責任的權(quán)利，導致其預期利益損失。
  
  實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:08:34
• 148****2196

  本人理解，如果開發(fā)商沒有和你簽訂正式的合同，應(yīng)該不產(chǎn)生什么費用，因此收取更名費屬于不合理的要求，但是，如果已經(jīng)簽訂正式合同，并已經(jīng)進行網(wǎng)上備案了，那么收取更名費應(yīng)該算是合理。
  按照你描述的情況，更名費的收取不合理！

  查看全文↓ 2019-06-20 19:08:28
• 132****8613

  不合理
  按照相關(guān)的規(guī)定，是沒有這項費用的，房地產(chǎn)商收這項費用的目的是避免炒房，一般都會在認購協(xié)議中約束更名相關(guān)的處理辦法。如果當初沒有約束，完全不用理會；如果協(xié)議書上有，你跟你的置業(yè)顧問好好商量，讓他去想銷售經(jīng)理做申請，應(yīng)該可以不交錢的。
  更名的原因一定要合理，拉上親屬關(guān)系

  查看全文↓ 2019-06-20 19:08:20

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎
  答

  存在更名這個問題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個問題：程序上是合法的，目的不合法。沒關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒有風險。然后**根本的是：由于這一切需要開發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開發(fā)商要收取客戶的更名費用了。再者，退房多了，對開發(fā)商也有一定的影響。

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• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎？房地產(chǎn)商收取所謂“更名費”是否合理？
  答

  不合理按照相關(guān)的規(guī)定，是沒有這項費用的，房地產(chǎn)商收這項費用的目的是避免炒房，一般都會在認購協(xié)議中約束更名相關(guān)的處理辦法。如果當初沒有約束，完全不用理會；如果協(xié)議書上有，你跟你的置業(yè)顧問好好商量，讓他去想銷售經(jīng)理做申請，應(yīng)該可以不交錢的。更名的原因一定要合理，拉上親屬關(guān)系

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商要更名費合法嗎？可以投訴開發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒有明文的法律規(guī)定，開發(fā)商可以不給你該這個底單啊，將來你們走買賣程序，費用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點小惠小利把事解決了**好

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• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎?有沒有法律規(guī)定?
  答

  雙方可以以合同方式就更名費用作出約定1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當了中介機構(gòu)的角色，會耗費相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關(guān)的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預購人違約責任的權(quán)利，導致其預期利益損失。實踐中“更名”的需要很可能是因為原預購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預購人的違約責任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預購人和新購房者達成交易而放棄追究原預購人的違約責任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 房屋直接在開發(fā)商處更名合法嗎
  答

  對象去世了，房子開完發(fā)票了，能再開發(fā)商處更名嗎？需不需要公證

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