房產(chǎn)過戶登記流程及所需時間？

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• 136****4490

  1、簽訂合同交付定金；
  2、去銀行申請購房貸款；
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；
  4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值；
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核；
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%）；
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié)；
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；
  10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2012-10-24 12:13:58

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• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時間
  答

  申請對象：1、必須在唐山市或唐山周邊縣有穩(wěn)定工作及收入,外地人能夠提供擔保并且提供暫住證2、收入額度要求：月還款額不能超過借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活；已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無不良還貸史（借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準利率執(zhí)行）3、單身的月收入必須達到月還款額的兩倍以上4、所有借款人必須提供一個擔保人，對擔保人的收入沒有要求，但是擔保人必須沒有不良還貸史；如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)職工的，必須提供上述單位的擔保人5、個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅照、財務報表、完稅證明6、擔保人收入證明不做要求，但是擔保人必須無不良還貸史五、貸款流程：1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準備相關(guān)材料。2.銀行初審（兩個工作日）3.初審通過后，銀行發(fā)放《借款批準通知書》，辦理過戶手續(xù)4.過戶手續(xù)辦理完畢后，三個工作日內(nèi)**款打到賣方存折上，并同時辦理土地證5.安排買賣雙方客戶面簽 （1、為買方開立存折；2、擔保人必須到場）6.辦理他項權(quán)登記手續(xù)7.在他項權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后10個工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證8.將他項權(quán)證送銀行9.銀行放款六、貸款所需資料：1.售房人資料：售房人身份證復印件1份及售房人配偶身份證復印件1份產(chǎn)權(quán)證及土地證復印件各1份售房人及配偶戶口本復印件各1份（當事人所在頁和所在戶口本首頁）售房人結(jié)婚證復印件1份存折及存折復印件各一份2.借款人（買方）資料：借款人身份證復印件3份及借款人配偶身份證復印件3份借款人及配偶戶口本復印件各2份（當事人所在頁和所在戶口本首頁）借款人及配偶收入證明各1份婚姻證明2份（結(jié)婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證）3.銀行內(nèi)部制式資料：個人借款憑證（一式6份）個人購房貸款申請表個人購房貸款風險評估表委托劃款扣款授權(quán)書（2份）房地產(chǎn)抵押清單（2份）授權(quán)書（授權(quán)貸款銀行在中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢貸款人征信報告）4.房管局抵押程序件有：房屋他項權(quán)利登記申請表1份辦理住房貸款委托書（銀行）2份私有住房抵押保證書1份授權(quán)委托書（房管局擔保中心）2份房屋抵押申請登記表1份保證書1份法定代表人身份證明書2份住房抵押貸款申請人婚姻狀況具結(jié)書1份銀行營業(yè)執(zhí)照復印件2份法人身份證明復印件2份經(jīng)辦人身份證復印件2份新房產(chǎn)證、土地證復印件各2份評估報告1份注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復印件1份；特殊情況需要擔保人的提供擔保人收入證明1份、身份證復印件1份、戶口本復印件1份七、客戶面簽所需帶資料：借款人夫妻雙方及擔保人同時到場，須帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（外地人另需帶暫住證原件）及相關(guān)費用（抵押費420元），擔保人攜帶身份證、戶口本八、收費標準：1、他項權(quán)證代辦費：300元----市房管局擔保中心2、保險費：貸款額度*保險系數(shù)*0.119%——保險公司；3、抵押費：（80元/單）——市房管局4、查檔費：40元——市房管局5、公證費：貸款額20萬以下收取200元，以后每遞增10萬加收100元——公證處九、注意事項:1、身份證是否過期，身份證號碼、名字是否與戶口冊、結(jié)婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫，不得涂改，必須加蓋單位一級公章或大型企事業(yè)單位的勞資科公章。3、產(chǎn)權(quán)證復印件上產(chǎn)權(quán)部門公章、抵押注銷情況均應清晰。4、二手房貸款件中房屋使用年限應將該房屋竣工年份計算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998 1=8年5、按揭貸款手續(xù)審批完畢后，要及時將借款合同及相關(guān)票據(jù)轉(zhuǎn)交給借款人，以免發(fā)生逾期還款。6、自客戶過戶之日起辦理整個貸款手續(xù)需要16個工作日左右時間，注意跟客戶解釋工作

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• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時間？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、購房合同、房產(chǎn)證、土地證直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請、測量、過戶、納稅。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶登記流程及所需時間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié)；9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

• 問 離婚后房產(chǎn)如何過戶？離婚后房產(chǎn)過戶所需證件及流程？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅近日，稅務總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

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• 問 房產(chǎn)證辦理的流程及所需費用有哪些？
  答

  聽說辦理房產(chǎn)證要先去登記，費用好像有登記費、稅費什么的，具體不太清楚。

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