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可以去拿新房鑰匙了，但是就房屋驗收犯難了，不知道怎么驗收?。?/h1>

144****8029 | 2012-10-24 16:09:14

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  • 156****6868

    無非就是懂看看西看看滴。

    查看全文↓ 2012-10-24 16:09:57
  • 152****3235

    不曉得多花點錢找人幫忙驗收唄。

    查看全文↓ 2012-10-24 16:09:49
  • 144****4886

    驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區(qū)及樓內的環(huán)境和相應的配套是否到位?，F(xiàn)在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規(guī)模較大的項目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定?！　〉诙诜制谌胱〉男^(qū)，購房人應關注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題?！　〉谌?，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修;業(yè)戶的郵箱是否配備;電梯的品牌、大小是否符合承諾;水、電、氣是否已開通;承諾內的紅外線周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時投入使用等等?！　〉谌?，戶內驗收首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。再要看墻面、地面。驗房時，購房人不妨帶一把卷尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個房間的陰陽角(房間上下八個角落)是否垂直、墻線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內墻面、地面和各臺面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑?！　〉谒?，廚房、衛(wèi)生間是一個家庭中硬件設備**多、**容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛(wèi)中**關鍵的是墻面、地面防水的質量。購房人應該再做一次閉水試驗。如果是已裝修的廚衛(wèi)，還要注意查看一下地漏排水是否順暢，地面是否會積水或向房間外滲水;查看廚衛(wèi)設備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約所列相符，地面、墻身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等?！　〉谖?，新建商品房住宅都配有一般性用電與大家電用電的線路和插座，包括電視、寬帶網(wǎng)絡插座都要一一點清，并分清其用途。特別要注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電源插座，應該是帶蓋防水插座。

    查看全文↓ 2012-10-24 16:09:33
貴陽買房交流群-86群（420）

相關問題

  • 答

    一點經(jīng)驗，與你分享新房驗收注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。需要帶的工具：(1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道;(2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;(3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度;(4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高;(5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;(6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù);(7)1只水筆——用于簽字;(8)1把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生;(9)1只小凳子和——些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相

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    帶專業(yè)人員看看

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  • 答

    首先，看門窗?？疵可乳T是否能順利開合，看窗與混凝土接口是否有縫隙，開合是否順暢;第二、看地板有無松動、發(fā)霉、爆裂，穿殼等現(xiàn)象;第三，看屋頂有無裂縫、麻點、隆起、滲水等現(xiàn)象;第四、看墻身有無隆起或空殼;第五、看坐廁的下水是否順暢，有無滴漏等異常情況;第六、看衛(wèi)生間及廚房地面有無積水、倒流水和滲漏;第七、看所有電器開關、插座、總閘的情況。

  • 答

    看門窗開關是否靈活,地面、墻面、頂棚是否有開裂、起皮、起砂、空鼓現(xiàn)象,給排水管道是否暢通,配電照明開關是否靈活有效,所有插座是否供電正常

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  • 答

    開始裝修前，應驗房處理，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等缺陷，向物業(yè)報告開發(fā)商派人來整改處理，復核合格后再裝修（整改期間一般不影響正常的裝修，可以利用砌墻粉墻、做水電的時間完成整改），再有空鼓等缺陷，由裝修公司承擔。墻面空鼓主要是由于粉灰層和原砌體存在空氣，主要是工人施工或者砂漿配方有關，可以通過空鼓錘或硬物輕敲來查找出空鼓的具體位置。可以通過控制收縮、控制體積密度、控制砂漿的初始粘結強度、主要控制施工不要底層太厚幾個方面來防止空鼓。

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