新房要交房了，該如何收房?

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• 132****7274

  購房者驗收房屋時要注意：　　（1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患?！　。?）檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！　。?）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。　?。?）檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實?！　。?）檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口?！　。?）檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙?！　。?）核實買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！　。?）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題。　?。?）檢查室內(nèi)有害氣體超標等問題。

  查看全文↓ 2012-10-25 09:10:12
• 132****2176

  開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定的地點領(lǐng)取該通知書。購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。開發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上?！　∪趄炇蘸细瘢彿空唔氃凇斗课蒡炇战唤訂巍飞虾炞终J可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確紀錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。

  查看全文↓ 2012-10-25 09:09:26

相關(guān)問題

• 問 新房要交房了，該如何收房
  答

  一、“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。二、收房步驟：1、關(guān)注收房通知購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：（1）開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知。按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。購房者應仔細查看收房通知書內(nèi)容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。（2）售樓人員電話口頭通知。在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。（3）開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚍慨a(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當?shù)貓蠹埿侣劵蚍慨a(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。2、準備收房所需提供的業(yè)主材料購房者應在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權(quán)利和義務(wù)。3、審核開發(fā)商必須提供的材料購房者在接到收房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可。因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發(fā)商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。4、爭取先驗房后收房購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因為購房者已經(jīng)在相關(guān)驗收文件上簽了字，待進入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負責任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力

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• 問 新房要交房了，我該如何收房!
  答

  開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定的地點領(lǐng)取該通知書。購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。開發(fā)商工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設(shè)施設(shè)備進行檢驗，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確紀錄在交接單上，可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。購房者驗收房屋時要注意：(1)檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。(2)檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(3)檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。(4)檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。(5)檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口。(6)檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。(7)核實買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。(8)檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題。(9)檢查室內(nèi)有害氣體超標等問題。

• 問 新房要交房了，我該如何收房！
  答

  1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在安全隱患。 （2）檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （3）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。 （4）檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 （5）檢查衛(wèi)生間，廚房地面是否做過處理?？此欠衲軙惩o阻的排向出水口。 （6）檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 （7）核實買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 （8）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題。 （9）檢查室內(nèi)有害氣體超標等問題。

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• 問 新業(yè)主該如何收房驗房? 新房要交房了，我該如何收房
  答

  毛坯房交房時如何驗房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

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• 問 要收房了，如何驗收新房？新房驗收注意事項要哪些？
  答

  新房驗收需要查看的資料。所需查看的資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》8、注意簽字時需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。

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