我將租的一個(gè)門(mén)面轉(zhuǎn)租給他人，新合同是房東與轉(zhuǎn)租人簽的，我只是收取了轉(zhuǎn)租費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，日后如果轉(zhuǎn)租人和房東發(fā)生糾紛，我需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

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• 134****3396

  你與房東的房屋租賃合同已經(jīng)解除，你們雙方的合同權(quán)利和義務(wù)已終止。房東又與他人建立了新的房屋租賃關(guān)系，你不是該合同的當(dāng)事人，不受該合同的約束。這其中，你收取了新承租人的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，形成了租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。只要你們?cè)诤炗喓贤倪^(guò)程中沒(méi)有惡意串通、欺詐等導(dǎo)致合同無(wú)效或可撤銷而被撤銷的情形，房東與新承租人的糾紛不會(huì)影響到你。

  查看全文↓ 2012-10-25 10:12:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我現(xiàn)在租個(gè)門(mén)面，可以轉(zhuǎn)租給他人嗎？
  答

  這要看原來(lái)的租賃合同是如何約定的。如果合同約定不允許轉(zhuǎn)租，那你的轉(zhuǎn)租就屬于非法。還要，原合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和內(nèi)容，如果超出經(jīng)營(yíng)范圍，也可能是非法的。如合同約定不得做餐飲，而你轉(zhuǎn)租后做餐飲，就不合法。但不管你做哪方面的生意，都應(yīng)該到工商局登記注冊(cè)。至于到底在哪開(kāi)店好，要根據(jù)你開(kāi)什么店，確定了經(jīng)營(yíng)方向后，去選擇適合的店面。

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• 問(wèn) 房客擅自把房子轉(zhuǎn)租給其他人需要承擔(dān)什么責(zé)任呢？
  答

  根據(jù)《合同法》第二百二十四條之規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三個(gè)人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人堆租賃物造成損失的，承租人應(yīng)該賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以你要經(jīng)過(guò)房東同意才能轉(zhuǎn)租，或者在**初簽訂租賃合同的時(shí)候就對(duì)此預(yù)先約定好。

• 問(wèn) 租我商鋪的租戶，把鋪?zhàn)愚D(zhuǎn)租給別人，我可以解除租賃合同嗎？
  答

  未經(jīng)你同意而轉(zhuǎn)租是可以解除租賃合同的。

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• 問(wèn) ??我是房東，把房子租給租客，租客又轉(zhuǎn)租給別人，我不同意，怎么辦？
  答

  建議你不要不經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租,還是盡量溝通.因?yàn)槲覈?guó)合同法第二百二十四第二款明確規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞞著房東將房屋轉(zhuǎn)租,一旦被房東發(fā)現(xiàn)后他將租賃合同解除的話,你與同學(xué)的同事又會(huì)產(chǎn)生糾紛,很麻煩的.

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• 問(wèn) 房主要和我簽一份不許轉(zhuǎn)租給他人的協(xié)議合理嗎？
  答

  如果他真的要抓小辮子就非得要回來(lái),那唯一的合同約束就是不允許轉(zhuǎn)租,你們卻轉(zhuǎn)租了,這屬于違約,合同上的條文應(yīng)該有這一條,如果一方出現(xiàn)違約,另一方有權(quán)利終止這份合同并扣除押金!好好看看合同上面的條文!看看有什么漏洞!

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