公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同？具體區(qū)別是在哪呢？

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• 141****2180

  **直接的不同就在于，公積金貸款比商業(yè)貸款劃算~~~

  查看全文↓ 2012-10-29 14:09:25
• 133****5312

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件： 1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。 4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。 5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。 二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80%。 三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。 四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。 五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的對(duì)象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點(diǎn)，但是住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。

  查看全文↓ 2012-10-29 11:45:18

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同??？好在哪？
  答

  公積金貸款利率低啊

  ??公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？

  答

  1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請(qǐng)公積金貸款的；商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請(qǐng)。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

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• 問 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同呀？
  答

  商業(yè)貸款就是普通銀行的貸款，公積金貸款是單位和個(gè)人繳納公積金后才可以貸款，公積金貸款利息比商業(yè)貸款低

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• 問 房貸和商業(yè)貸款區(qū)別是什么呢？
  答

  房子一直是工薪階層們心中永遠(yuǎn)的痛。歸根結(jié)底是囊中羞澀。不過聽說公積金可以用來貸款買房，有朋友就問我關(guān)于公積金貸款的事，實(shí)際上我也想用公積金貸款，于是我就此事咨詢了相關(guān)部門和一些曾經(jīng)用公積金貸過款買房的人?？偹愀闱宄斯e金貸款與商業(yè)貸款有什么不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。

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• 問 商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款有什么不同
  答

  商業(yè)貸款是指商業(yè)銀行向企業(yè)或個(gè)人提供的貸款，用于購買投資或購買資產(chǎn)，其中商業(yè)銀行收取利息作為貸款收入。公積金貸款是指政府提供的低息貸款。它主要是為幫助居民購買住房提供資金支持，其中政府收取利息作為貸款收入。組合貸款是指將商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款，以滿足用戶的購房需求。由于商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高，而公積金貸款的期限更長，因此組合貸款可以更好地滿足用戶的貸款需求。

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