業(yè)主未辦理入住手續(xù)，也要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 148****1092

  業(yè)主未辦理入住手續(xù)也要繳納物業(yè)費(fèi)嗎

  查看全文↓ 2013-04-06 14:42:30
• 146****0069

  業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取不超過一年的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住，或未使用連續(xù)空置六個(gè)月以上的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)和公共能耗費(fèi)。納入物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位自身原因未按時(shí)繳付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:33:05
• 131****5673

  業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住，或未使用連續(xù)空置六個(gè)月以上的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)和公共能耗費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:32:32

相關(guān)問題

• 問 未辦理入住手續(xù)是否交物業(yè)費(fèi)，并且房屋維修找誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  物業(yè)費(fèi)你不住也要交的

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• 問 辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  這是開發(fā)商的問題，找他協(xié)商

  全部9個(gè)回答>
• 問 新房辦理入住手續(xù)暖氣費(fèi)怎么交
  答

  　　新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期內(nèi)不能申請(qǐng)停暖。業(yè)主要求停止供熱的，經(jīng)供熱單位現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)是否具備停暖條件，符合條件的住戶在供暖前一個(gè)月向供熱單位提出申請(qǐng)，并辦理合同變更手續(xù)。用熱戶申請(qǐng)報(bào)停只要符合報(bào)停條件，繳納基礎(chǔ)熱費(fèi)，允許報(bào)停暖氣。但單管循環(huán)供熱的居民用戶、新建建筑在供熱設(shè)施保修期內(nèi)、其他可能危害相鄰用熱戶用熱安全和居民共有供熱設(shè)施運(yùn)行安全的，不能申請(qǐng)停暖。

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• 問 ??沒入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？沒有辦理入住的房子需要繳納物業(yè)費(fèi)么？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問題。房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。具體到此問題，如果您對(duì)開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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• 問 未辦理接房手續(xù)的房子有物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  沒有辦理交房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)無(wú)需繳納；但如果已經(jīng)收了鑰匙，物業(yè)費(fèi)需要繳納。物業(yè)費(fèi)包括了綠化清潔費(fèi)、設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業(yè)公司正常開支等等，雖然您沒有入住，但物業(yè)公司針對(duì)的是全小區(qū)提供的服務(wù)，這些費(fèi)用還是一直在產(chǎn)生，所以是必須繳納的。《物權(quán)法》 和 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物管費(fèi)從收房之日開始征收。

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