售房者在特定情況下需要支付哪些費(fèi)用？

已有3個(gè)回答

• 155****4891

  售房者在特定情況下需支付的費(fèi)用包括中介費(fèi)、稅費(fèi)及可能的法律費(fèi)用。務(wù)必了解當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)，以優(yōu)化成本。

  查看全文↓ 2024-07-11 13:46:50
• 185****2003

  作為售房者，在出售房屋時(shí)您可能需要支付一些費(fèi)用，比如中介的服務(wù)費(fèi)、過戶的稅費(fèi)還有一些可能的法律費(fèi)用。記得在賣房前做好預(yù)算和準(zhǔn)備哦。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:49:44
• 150****5822

  售房者在特定情況下需支付的費(fèi)用通常涵蓋中介費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)等，并可能涉及因房屋糾紛所產(chǎn)生的法律訴訟費(fèi)用。務(wù)必確保符合法律法規(guī)，并保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:14:20

相關(guān)問題

• 問 哪些情況是在法定情況下還可以退房的？
  答

  1、購房合同無效?！　「鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。 從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有： 1）開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有：開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2）開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致?！　?、套型誤差　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。　　3、面積誤差導(dǎo)致退房?！　〖春贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房?！　?、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)?！　∫杨A(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知，購房者有權(quán)要求退房。　　5、質(zhì)量不合格?！　∩唐贩拷桓妒褂煤?，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。　　以上都是購房者可以退房的具體情形，但如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會(huì)使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，也要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款，如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

• 問 哪些情況下購房者可以退房？
  答

  房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不予解決

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• 問 ??二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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• 問 購房者在什么情況下可以退房？
  答

  1.購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。2.開發(fā)商根本違約，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，購房者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：(1)逾期交房超過一定期限。(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)退房。(3)由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

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• 問 請(qǐng)問已經(jīng)取得現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)和鑰匙，并且在開發(fā)商許可的情況下，辦理退房需要哪些手續(xù)，交納哪些費(fèi)用？需要多長時(shí)間？
  答

  與開發(fā)商協(xié)商一致退房的話，需要與開發(fā)商解除合同簽訂退房協(xié)議，由開發(fā)商向房管局撤銷備案，后續(xù)將所付房款或者約定金額退還給您。這個(gè)時(shí)間無法幫您確定，因?yàn)椴煌_發(fā)商處理問題的態(tài)度和時(shí)效不一致的。因此建議您仔細(xì)簽訂退房協(xié)議。如果只是口頭同意退還房款，那么并沒有明確的期限，沒有約定，那么難以及時(shí)索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果超過退房時(shí)間還算開發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及超過退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。如果開發(fā)商仍無法及時(shí)退款，則建議您通過法律手段維護(hù)您的權(quán)利。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對(duì)您是有一定保障的；完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行。如果您沒有簽訂退房協(xié)議，或者有相關(guān)協(xié)議但是考慮到費(fèi)時(shí)費(fèi)力不想通過法院解決，則建議您與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者及時(shí)敦促對(duì)方退款。希望以上回答可以幫助到您

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