繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用要多少？

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• 147****7375

  要交個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2012-10-31 14:25:20
• 156****5463

  以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

  查看全文↓ 2012-10-31 14:25:09
• 148****2952

  房屋贈(zèng)與，需交契稅與個(gè)人所得稅。其中，房屋贈(zèng)與不分何種形式，受贈(zèng)方需要繳納3%的契稅。個(gè)人所得稅的繳納，有3種情況個(gè)人所得稅是免繳：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。除此之外的房屋贈(zèng)與，受贈(zèng)人一律需繳納該房屋價(jià)值20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2012-10-31 14:24:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用主要有以下這些：①繼承權(quán)公證費(fèi)用，這個(gè)一般是按照所繼承的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)收取的，收取的比例是2%，但最低不少于200元。②房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用，這個(gè)一般是根據(jù)房屋的總評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行收取的，如果總評(píng)估價(jià)低于100萬(wàn)，那按照5/10000收取。如果評(píng)估價(jià)格在100萬(wàn)至1,000萬(wàn)之間，那么會(huì)按照2.5/10000的比例收取。③需要征收契稅，一般契稅的征收比例是1.5%，也就是說(shuō)100萬(wàn)的房子在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候產(chǎn)生的契稅就是15000元。④需要征收房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，這里面包含的內(nèi)容比較的多，比如說(shuō)有0.05%的合同印花稅，同時(shí)還要征收100元的登記費(fèi)用以及5元的權(quán)證印花稅。以上這些其實(shí)就是房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用了，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是要征收手續(xù)費(fèi)和一些稅費(fèi)。

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  繼承費(fèi)沒(méi)多少，也就幾千塊錢(qián)，**好是過(guò)一下錢(qián)，簽份合同當(dāng)買(mǎi)賣(mài)過(guò)，不要省那幾萬(wàn)塊錢(qián)，因?yàn)槟阋菃渭兊睦^承的話，再想賣(mài)時(shí)就沒(méi)人買(mǎi)你的房了，因?yàn)樵儋u(mài)的話當(dāng)中牽扯到20%的繼承稅。有什么不懂得可以問(wèn)我。哥們看你年紀(jì)不大??？是不是替別人問(wèn)的??？

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• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要支付繼承公證費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)，印花稅，權(quán)證印花稅和契稅。①繼承公證費(fèi)是按照房屋評(píng)估總價(jià)的2%來(lái)收取，最低收取200元。②評(píng)估費(fèi)根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋總額的費(fèi)率檔次來(lái)收?、坜k理繼承登記時(shí)，還需要繳納登記費(fèi)100元，權(quán)證印花稅5元，合同印花稅（房屋評(píng)估價(jià)的0.05%）。④?chē)?guó)家規(guī)定，如果是法定繼承人繼承房地產(chǎn)，是免契稅的，如果是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地，房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與相比較而言，所涉及的稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅和契稅的，繼承人可以憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，然后憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局就可以完成轉(zhuǎn)名的相關(guān)手續(xù)。

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)再過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要多少費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：一、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，低不低于200元。二、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。三、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的印花稅組成。需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用問(wèn)題
  答

  不管由孩子買(mǎi)還是母親買(mǎi),費(fèi)用是相同的,假定房屋估價(jià)是60萬(wàn)的話,契稅按30萬(wàn)的1.5%計(jì)算. 如果辦理贈(zèng)與,可以免除買(mǎi)賣(mài)需要交納的契稅,但贈(zèng)與的部分產(chǎn)權(quán),再次轉(zhuǎn)讓需交納個(gè)稅為成交價(jià)的20%. 不建議為了貪圖一時(shí)的便宜辦贈(zèng)與,而不考慮后續(xù)所承擔(dān)的高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)!

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