買二手房有什么弊端？

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• 151****2369

  二手房首尾比較多，房屋的性質(zhì)、可否過戶是否有抵押、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、鄰居、物業(yè)、水電、戶口、學(xué)位、小區(qū)地段配套等都需要自己調(diào)查清楚。

  查看全文↓ 2012-10-31 15:59:07

相關(guān)問題

• 問 ??二手房有哪些？買二手房的弊端有哪些？
  答

  1、新房**更低，前期購房成本更低商業(yè)貸款的**低**比例是兩成，也就是商業(yè)貸款一般可以申請房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時，是按照評估價審批的，也就是說實際貸款額可能只有實際成交價的80-90%左右，也就不足八成，對于購房者來說，就不得不準(zhǔn)備超過2成的**。還有，如果房子的貸款尚未還清，那么它的房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時可能會要求由買房將剩余貸款補齊，然后贖回房本。這對于購房者來說，也是變相提高了**比例。2、二手房稅費復(fù)雜，繁多新房在購買后需要繳納的稅項基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)可能還需要加一個印花稅；但是如果是二手房的交易，買賣雙方就需要契稅、個人所得稅、增值稅；如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購買年限，是否滿二等等問題。3、新房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限更長購買新房，產(chǎn)權(quán)問題很好處理，購房者就是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商之間很好溝通，也很難存在糾紛。但是二手房就未必了，產(chǎn)權(quán)的過戶問題，是二手房交易糾紛中比較常見的，買方常常面臨錢給了，但是房子卻遲遲不能過戶的問題，這對于買方來說，是十分危險的。還有就是房屋產(chǎn)權(quán)年限問題，一般住宅都是70年，新房從拿地建房交房，可能會耽誤一兩年，但相較于70年的時間來說，還是可以接受的；但是二手房的產(chǎn)權(quán)年限就存在很大隱患，首先產(chǎn)權(quán)年限影響著銀行對房屋價值的評估，進(jìn)而影響你的貸款問題，特別是一些已經(jīng)超過三十年產(chǎn)權(quán)的房子，銀行一般不會批準(zhǔn)貸款的。4、新房交易流程相較二手房更加清晰新房交易雙方就是購房者和開發(fā)商之間，按照正常的步驟，看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了，雖然過程比較繁瑣，但是很清晰；而二手房呢，買方、賣方還有中介，三方之間的博弈不說，還有房屋核驗、面簽、過戶等等問題，這其中的過程不僅繁瑣復(fù)雜，還很容易出現(xiàn)三方溝通不暢導(dǎo)致的糾紛等等。5、新房的房源更多當(dāng)然這個也是分區(qū)域和地段，但總體來說，新房的房源更多，可以挑選樓層、戶型等等，但是二手房有時只能看市場有什么就選什么。但不是說二手房就沒有優(yōu)點，現(xiàn)房不說，周邊配套和小區(qū)環(huán)境更加成熟，房屋質(zhì)量摸的著看得見等等。到底是選二手房還是新房，購房者應(yīng)該根據(jù)二者優(yōu)缺點，并結(jié)合自身情況來做出判斷。

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• 問 ??買二手房好嗎?買二手房有哪些好處和弊端？
  答

  一、買二手房存在哪些弊端？1、買房成本加大買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評估價×可貸款比例。評估價越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會出現(xiàn)這樣那樣的問題，導(dǎo)致房屋的評估價比較低。2、貸款的年限有限一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進(jìn)行貸款。3、房齡久或存在安全隱患房子建造的越久，就會存在一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后，所以房屋經(jīng)過多年的“風(fēng)霜”，可能會存在安全隱患。4、無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生過什么買房怕買到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但買房人還是覺得心里膈應(yīng)。此外，詢問周邊的鄰居，也并不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經(jīng)搬走，現(xiàn)在的鄰居可能是后來才搬來的。二、買二手房有好處嗎？1、多數(shù)二手房交通便利一般來說二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達(dá)的市中心，不少打工人士選擇在這些地帶置業(yè)，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。2、現(xiàn)房交易現(xiàn)在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到房屋真正的模樣，只能夠通過戶型圖、沙盤來對自己未來的房子進(jìn)行了解。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，糾紛產(chǎn)生的原因就是**初宣傳的和實際交房后的情況相差甚遠(yuǎn)。但是如果是買二手房，大家就能夠清晰的看見房屋的質(zhì)量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。3、裝修費用相對少大多數(shù)二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用。4、可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是一些什么樣的人，但是買二手房時，你卻可以提前考察房子的周圍住些什么樣的人，從而給自己和家人選擇一個舒適的生活環(huán)境。

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• 問 為什么不能買二手房啊？有什么弊端嗎？
  答

  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1、登記申請書原件(受理窗口提供)。2、申請人身份證明。3、房屋所有權(quán)證原件。4、網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件。5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。6、契稅完稅或減免稅憑證原件。7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 ??我想要了解一下購買二手房有什么弊端呢？
  答

  1、是否有滲漏問題？滲漏問題是二手房**常見的質(zhì)量問題。滲、漏通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。在看房的時候需要仔細(xì)觀察以下三個地方：（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。（2）衛(wèi)生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。（3）陽臺是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看能否暢通無阻地排向下水口。2、墻面、地面有無開裂？檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是有什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。3、水電氣能否正常使用？供水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。供電：把每個房間的燈都打開看看，試試每個插座是否有電；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導(dǎo)致斷電的尷尬。有線電視：如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節(jié)目。天然氣：打開天然氣看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。4、墻體是否粉化、空鼓？墻面粉化：很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時，必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩子，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會開裂。墻面空鼓：墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到。有些墻面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測一測。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會出現(xiàn)空鼓，空鼓面會更大。5、門、窗密閉性差，容易變形有的門窗自安裝開始就出現(xiàn)問題，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。6、堵、泛上下管道和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問題占質(zhì)量問題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，時間久了，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。**后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當(dāng)，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發(fā)生。

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• 問 購買二手房好不好?二手房有哪些優(yōu)勢和弊端?
  答

  一、手續(xù)便捷，入住快。購買一套一手房從認(rèn)購到入住快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的資金已經(jīng)攥在了開發(fā)商的手中，對投資等方面也可能一定的損失。然而，買二手住宅就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。二、現(xiàn)房供應(yīng)，房屋質(zhì)量一目了然。買一手房**擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非專家，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計到房子會出現(xiàn)的質(zhì)量問題的。而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。同時，購買二手房還可以通過走訪房東的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況，使置業(yè)者在付款之間對房屋就有一個全面的了解。三、次新房無需大規(guī)模裝修，避免了室內(nèi)污染。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。如果是購買5年左右的地新房，置業(yè)者基本無需進(jìn)行大規(guī)模的裝修，只要進(jìn)行相應(yīng)的軟裝飾即可入住，非常環(huán)保、安全。尤其是對于準(zhǔn)備生育和家中有小孩的客戶。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，**可怕的是收到房子后每家每戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音，對居住者來說是非?？鄲赖睦_。二手房不僅不存在這樣的弊端，反而其周邊如菜市場、醫(yī)院、**和交通等配套設(shè)施已基本完善，隨時入住隨時即可享受便捷的生活條件。$page$五、選擇和什么樣的人做鄰居可以自由選擇。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，能不能給和鄰居和睦相處等，給購房者帶來了盡可能寬松的生活環(huán)境。六、二手房的價格相對便宜。隨著樓市進(jìn)入調(diào)整階段，目前市場已基本轉(zhuǎn)換為買方市場，因此，潛在的議價空間給購房人帶來了更多實惠。業(yè)內(nèi)人士表示，實實在在的置業(yè)優(yōu)勢使二手房近年來成為人們選擇的對象。逐漸規(guī)范的中介行業(yè)讓更多人在交易過程中體驗到安全與舒心。

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