都是買(mǎi)房要看五證，開(kāi)發(fā)商五證具體指那些證件？

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  開(kāi)發(fā)商五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》和《銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2012-11-05 11:23:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證具體指哪些證件？
  答

  (1)《國(guó)有土地使用證》國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證。北京市房屋土地管理局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》。　　(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　?3)《建設(shè)工程開(kāi)工證》建設(shè)工程開(kāi)工證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作?！　?4)《建筑用地規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　(5)《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售許可證的主管機(jī)關(guān)是北京市房屋土地管理局，證書(shū)由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。此外，如果是現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)，則開(kāi)發(fā)商無(wú)須辦理預(yù)售許可證。但是根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第八條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售之前，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)以及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。一般情況下，開(kāi)發(fā)商備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)會(huì)發(fā)給《備案回執(zhí)》或類(lèi)似的證明文件，以證明其進(jìn)行的商品房現(xiàn)售是合法的。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證具體是指開(kāi)發(fā)商必須有哪些證件？
  答

  《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶?guó)有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是“劃撥土地”；“商品房”用地是“出讓土地”。兩種土地性質(zhì)不一樣?！白≌玫亍钡氖褂闷谙奘?0年，“商業(yè)用地”使用期限是40年、“綜合用地”的使用年限是50年。買(mǎi)房填寫(xiě)合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證都是哪五證？開(kāi)發(fā)商出示五證嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商哪五證？開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證是指哪五證？
  答

  開(kāi)發(fā)商五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》