都說(shuō)買房防陷阱，買期房簽合同前有哪些注意事項(xiàng)要當(dāng)心？

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• 146****7569

  簽訂購(gòu)房合同1、先了解這三個(gè)文件a.《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào)）b.《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，2001年8月15日修正）c.《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則〉要先看開發(fā)商的兩證“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國(guó)土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證**好是看到原件；2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購(gòu)房合同文本》（網(wǎng)上有），好與開發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照3、付款方式要和開發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好5、商品房銷售面積的計(jì)算問(wèn)題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來(lái)計(jì)算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:11:09
• 131****6856

  定合同時(shí)候要注意不要漏掉重要條款，小心對(duì)方的格式合同中對(duì)你不利的條款。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:10:54
• 141****5590

  簽購(gòu)房合同前應(yīng)多做一些準(zhǔn)備工作：一、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書后，就不再或很少去售樓處了，其實(shí)是不妥的。因?yàn)閷?duì)自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款?！　《咽蹣侨说某兄Z都記下來(lái)。和售樓人員交談時(shí)，一般都是想到什么就問(wèn)什么，大都是你**關(guān)心的問(wèn)題，但也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏。所以，記下來(lái)對(duì)以后簽約很有幫助?！　∪?、要不厭其煩地請(qǐng)教律師?，F(xiàn)在簽約，都會(huì)有律師在場(chǎng)，要盡量請(qǐng)教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對(duì)你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。　　四、逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。　　五、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款?，F(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無(wú)法妥協(xié)，倒不如不簽。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:09:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在蘭州買房，購(gòu)房簽合同，哪些注意事項(xiàng)要特別當(dāng)心的？
  答

  物管合同不容忽略　　哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍？作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)？這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確?！　≡谖飿I(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂?！　≈脴I(yè)提示：物管合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問(wèn)題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒(méi)約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。

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• 問(wèn) 買房簽合同有哪些注意事項(xiàng) 購(gòu)房合同陷阱有哪些
  答

  買房簽合同是個(gè)專業(yè)問(wèn)題，很多購(gòu)房者在幾經(jīng)周折之后，花費(fèi)了幾代人積蓄之后買了一套房子，但是往往在簽訂購(gòu)房合同時(shí)不注意就被開發(fā)商坑了，那么常見(jiàn)的買房合同陷阱有哪些呢？   陷阱一：補(bǔ)充協(xié)議權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等 購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。 陷阱二：補(bǔ)充協(xié)議違約金縮水 買賣合同中約定違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。 陷阱三：購(gòu)房合同空白條款能作弊 購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。 陷阱四：簽合同之前簽訂認(rèn)購(gòu)書交定金 很多購(gòu)房者和開發(fā)商之間在確認(rèn)購(gòu)房意向后，會(huì)簽訂認(rèn)購(gòu)書然后繳納定金。有的開發(fā)商會(huì)已定金做要挾讓購(gòu)房者簽訂霸王條款。購(gòu)房者此時(shí)不買房就意味著幾萬(wàn)元定金沒(méi)了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。 這里建議可以繳納訂金，因?yàn)檫@個(gè)訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。 陷阱五： 模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任 開發(fā)商在合同中往往會(huì)用模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任。這里**重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的開發(fā)商會(huì)寫水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒(méi)用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫采用**好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號(hào)。 陷阱六： 陰陽(yáng)合同坑騙購(gòu)房者 有的開發(fā)商會(huì)采用陰陽(yáng)合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，特別是補(bǔ)充協(xié)議作了部分修改。 陷阱七：合同主體認(rèn)定不明 有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)讓不是土地持有者的發(fā)展商或者非法人代表和購(gòu)房者進(jìn)行簽約，購(gòu)房者在簽約前要確認(rèn)法人貸款，這里可以查驗(yàn)開發(fā)商的五證來(lái)確認(rèn)開發(fā)商的資格和**終法人。 陷阱八：壟斷物管權(quán) 買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。 已簽補(bǔ)充協(xié)議的購(gòu)房者也可維權(quán)。，補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方之間在溝通后達(dá)成的約定，具有個(gè)性化特征。但如果所有業(yè)主重復(fù)使用，則涉嫌構(gòu)成“格式條款”。若被認(rèn)定為“格式條款”，依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《合同法》，排除或者限制了消費(fèi)者權(quán)利的格式條款，對(duì)于消費(fèi)者沒(méi)有法律效力。因此可以依此進(jìn)行維權(quán)，但具體結(jié)果還要看仲裁委員會(huì)的判決。 以上都對(duì)目前開發(fā)商在購(gòu)房合同中常用的欺騙伎倆進(jìn)行了整理，購(gòu)房是個(gè)專業(yè)復(fù)雜的問(wèn)題，由于數(shù)額較大所以不能馬虎，即使找專業(yè)律師來(lái)協(xié)助簽訂合同，也要對(duì)一些細(xì)節(jié)有自己的見(jiàn)解。從買房一開始就規(guī)避日后可能出現(xiàn)的問(wèn)題，這樣才能**終安心入住。

• 問(wèn) 租房簽合同有哪些注意事項(xiàng)需要當(dāng)心的？
  答

  主要就是查房東信息咯。

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• 問(wèn) 買房簽合同有哪些注意事項(xiàng) 如何避免陷入陷阱
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 簽訂購(gòu)房合同是需要十分謹(jǐn)慎的，看有沒(méi)有明確雙方的義務(wù)和責(zé)任。那么應(yīng)該如何規(guī)避各種問(wèn)題呢，我們**好和開發(fā)商簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問(wèn)題的時(shí)候吃虧的都是自己！ 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，在買房之后，售樓書里面承諾的一些設(shè)備啊配套啊并不存在，如果我們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來(lái)說(shuō)，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有開發(fā)商方面存在問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。這是針對(duì)精裝修的房子來(lái)說(shuō)的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型號(hào)、顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者收房以后，可能會(huì)立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 買期房交**簽合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  關(guān)注：1、開發(fā)商信譽(yù)怎么樣，開發(fā)歷史情況 2、開發(fā)項(xiàng)目五證齊全否，判斷項(xiàng)目的可能性，一個(gè)證沒(méi)有太危險(xiǎn) 3、正式的合同一般有房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)、違約懲罰條款、辦理備案等時(shí)限要求。