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簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項:1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點是****重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應(yīng)扣費用后再交付。這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對方的銀行按揭沒有交**后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按 揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動打過一個。上次在我跟中介投訴之后，才打過來一個電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個女人 了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元!如果自己單獨去找 按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對搞掂!5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關(guān)系了。特別是對于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費25，過戶完畢交中介費25，交房完畢交剩下的50中介費要是遇上不好的中介，就只有靠這個條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時你怎么辦?這個世界，錢在誰的手里，誰就是大爺啊!!
全部6個回答>在蘭州買房，購房簽合同，哪些注意事項要特別當心的？
151****6824 | 2012-12-13 16:16:10
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147****9191
物管合同不容忽略 哪些物管服務(wù)屬于額外收費范圍？作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時享有哪些權(quán)利和義務(wù)？這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確?！ ≡谖飿I(yè)管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標準。實際上，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂?！ ≈脴I(yè)提示：物管合同是一個非常專業(yè)和細化的文本，但是，由于業(yè)主對物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因為細節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當拒簽。
查看全文↓ 2012-12-13 16:16:48 -
158****0690
簽完合同督促及時備案 許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風險?！ ≈脴I(yè)提示：商品房預(yù)售合同進行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機將房子進行抵押或重復(fù)買賣。因此，為有效地保護自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。
查看全文↓ 2012-12-13 16:16:43 -
154****9114
注意事項一：面積誤差 多退少補問題多 購房面積糾紛一直是熱點問題，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案?！ ≈脴I(yè)提示：為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準，多退少補?！辟彿空咄詾椤岸嗤松傺a”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”?！ ∽⒁馐马椂好鞔_約定交房條件 現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格？經(jīng)哪里驗收合格？因此，開發(fā)商完全可以含混過關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。
查看全文↓ 2012-12-13 16:16:37
蘭州買房交流群-75群（436）
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及時拿到產(chǎn)權(quán)證 如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費，進行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。
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其實春季買房選房跟平時買房是一樣的，**重要的是看房子是否適合自己?？捶恳獜慕煌āh(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量： 第一， 從交通看居住出行的便利度。 第二， 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。 第三， 看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型，要著重注意采光和通風。第四，價格的合適性。所謂一分錢一分貨，買房也的貨幣三家，追求一個性價比的。
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主要就是查房東信息咯。
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簽訂購房合同1、先了解這三個文件a.《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第88號）b.《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，2001年8月15日修正）c.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則〉要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證**好是看到原件；2、簽約時帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購房合同文本》（網(wǎng)上有），好與開發(fā)商提供的格式合同相對照3、付款方式要和開發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批準按揭，也要約定處理方法4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責任要談好5、商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
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