如何選擇旅游地產(chǎn)來作為投資項(xiàng)目？

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• 153****0116

  選擇一些比較稀缺的，人氣比較旺的地方去作為投資的比較好！

  查看全文↓ 2012-11-05 16:35:42
• 141****9853

  首選是與稀缺旅游資源的契合程度高的項(xiàng)目。一般情況下，旅游度假產(chǎn)品所處的地塊，往往具有較強(qiáng)的自然景觀價(jià)值或人文價(jià)值，稀缺性突出，尤其是那些地處世界自然遺產(chǎn)或人文遺產(chǎn)的名山大川和沿海景區(qū)，更是彌足珍稀，這些區(qū)域都有**潛力，可優(yōu)先考慮。　　其次就是選擇休閑度假型產(chǎn)品。雖然目前我國(guó)觀光型旅游仍然占據(jù)很大的份額，但是不可否認(rèn)的是，休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展的趨勢(shì)，不可逆轉(zhuǎn)。因而在現(xiàn)階段，選擇與之相適應(yīng)的物業(yè)，其**潛力肯定會(huì)更大?！　∵x擇休閑度假區(qū)時(shí)也要明確一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，便是“留得住人”。根據(jù)海外地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，一般會(huì)免費(fèi)開放標(biāo)志性建筑、博物館等，**大限度地延長(zhǎng)游客滯留時(shí)間，從而帶動(dòng)整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的其他行業(yè)發(fā)展。他山之石，可以攻玉，投資者不妨把當(dāng)?shù)毓操Y源的開放程度來作為考察對(duì)象，并根據(jù)其“留人”能力的高低來確定投資價(jià)值的大小。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:34:50
• 158****2925

  目前市場(chǎng)較為常見的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要包括產(chǎn)權(quán)酒店、商鋪、星級(jí)酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用于投資。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:34:35

相關(guān)問題

• 問 投資旅游地產(chǎn)有沒有竅門 旅游地產(chǎn)能否**
  答

  近年來，隨著國(guó)民收入的不斷增長(zhǎng)，旅游業(yè)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展期。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫字樓項(xiàng)目有更多的優(yōu)勢(shì)。旅游地產(chǎn)具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價(jià)值洼地。 但旅游美景遍地都是，作為投資者，又應(yīng)該以何為依據(jù)來選擇呢？雖然業(yè)內(nèi)對(duì)旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭普遍看好，但是對(duì)普通消費(fèi)者來說，購(gòu)買旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍需謹(jǐn)慎思考。 判斷一個(gè)旅游地產(chǎn)是否有投資價(jià)值，重點(diǎn)之一就是一定要實(shí)地考察，也就“擦亮眼睛”實(shí)地考察。 正如中國(guó)古話所說：眼見為實(shí)。在選購(gòu)旅游項(xiàng)目之前，只有實(shí)地去一趟才有可能更加真實(shí)和詳盡地了解項(xiàng)目的建設(shè)、投入情況，以考察開發(fā)商的實(shí)力。千萬(wàn)不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷售人員的三寸不爛之舌來做判斷。 其次，要考察旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域的增值前景。 旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，應(yīng)考察項(xiàng)目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向，如果符合要求，代***該項(xiàng)目未來的**潛力巨大，適宜投資。反之，購(gòu)房者則要謹(jǐn)慎考慮。再次，要考察地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。**直接的方式就是親自走訪，仔細(xì)查看項(xiàng)目的地段、區(qū)位以及周邊配套設(shè)施。要盡量選擇配套設(shè)施完善的項(xiàng)目。 比如，黃女士因?yàn)槿ミ^幾次海南旅游，感覺很好，就想當(dāng)然認(rèn)為海南的旅游地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡(jiǎn)單聽從了銷售的介紹就出手購(gòu)入了某旅游地產(chǎn)的兩套公寓，隨之后來才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目是在?？?，雖然也是有山有海但離三亞旅游旺地還有不短距離，且項(xiàng)目所在地周邊的景色雖不錯(cuò)但幾乎沒有任何的旅游開發(fā)，很少有游客會(huì)專程去。 **后一點(diǎn)還有，要考察物管公司實(shí)力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。 一般來說，投資旅游地產(chǎn)的客戶更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務(wù)能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。而且有很大一部分投資者并不是以長(zhǎng)久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護(hù)不到位造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。

• 問 旅游地產(chǎn)如何投資 能否**
  答

  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)完成旅游投資3018億，其中旅游地產(chǎn)投資1032億元。住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)之后，旅游地產(chǎn)能否成為行業(yè)的下一個(gè)風(fēng)口？目前還不得而知，但萬(wàn)達(dá)、碧桂園、雅居樂等標(biāo)桿房企都在積極試水和布局了。 那么，什么是旅游地產(chǎn)？ 所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。 開發(fā)商開發(fā)旅游地產(chǎn)的4種模式是哪些？ 一、旅游主題社區(qū) 提供“第一居所”為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。依靠旅游資源，提升住宅環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。 優(yōu)勢(shì)：拿地成本低、穩(wěn)定門票收益、配套商業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)目的快速回現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)低。 短板：必須有持續(xù)的市場(chǎng)熱情作支撐。 二、旅游度假地產(chǎn) 旅游度假類項(xiàng)目通常遠(yuǎn)離市區(qū)，完善配套是項(xiàng)目開發(fā)的前提，先做旅游后做地產(chǎn)，增強(qiáng)休閑***項(xiàng)目的豐富性和參與性，變觀光為度假，實(shí)現(xiàn)旅游資源向地產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)變是項(xiàng)目成功開發(fā)的關(guān)鍵。 優(yōu)勢(shì)：通過品牌開發(fā)企業(yè)在景點(diǎn)周邊所做的優(yōu)質(zhì)商業(yè)生活配套，很容易給一個(gè)景點(diǎn)和周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)帶去生機(jī)與活力。 短板：由于過分依賴住宅銷售，很多山水超級(jí)大盤淪為空城、鬼城。 三、文旅小鎮(zhèn) 旅游（特色）小鎮(zhèn)既提供旅游服務(wù)功能，又為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┥罘?wù)，類型多樣，兼具多種功能，從而實(shí)現(xiàn)主客共享，宜旅宜居。 優(yōu)勢(shì)：文物遺存、特色民風(fēng)民俗和悠閑的古鎮(zhèn)生活，可以為旅游開發(fā)大大加分，不需要規(guī)模巨大的硬件投入，更多的是軟性投入。 短板：對(duì)于古建筑古文物、原生態(tài)民俗文化的保護(hù)難度很高，對(duì)于提升文旅小鎮(zhèn)的歷史文化價(jià)值，難度較大。 四、文化創(chuàng)意旅游地產(chǎn) 文化旅游地產(chǎn)，通過將文化、旅游和地產(chǎn)有機(jī)的結(jié)合，打造出具有獨(dú)特人文內(nèi)涵和建筑風(fēng)貌的文化旅游區(qū)，并通過商業(yè)、住宅、酒店、公寓、商務(wù)等項(xiàng)目的導(dǎo)入，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的總體開發(fā)收益。 特征： 1、以一定的文化旅游資源與土地為基礎(chǔ)； 2、以文化旅游休閑功能為主導(dǎo)； 3、以土地綜合開發(fā)為手段； 4、以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心； 5、以較高品質(zhì)服務(wù)為保障。

• 問 什么是旅游地產(chǎn) 投資旅游地產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  投資房產(chǎn)是中國(guó)投資的三大渠道之一，投資旅游地產(chǎn)有很多需要注意的地方。業(yè)內(nèi)***示，旅游地產(chǎn)投資和一般住宅投資有所不同，主要應(yīng)該“三看三防”。 “三看”包括交通、配套和物管 交通以距主城1-2小時(shí)車程**佳，配套主要是看周邊有沒有***和菜市場(chǎng)，物管則是指旅游地產(chǎn)具有季節(jié)性和不長(zhǎng)期居住的特性，物管能提供的服務(wù)肯定要有別于城市住宅，是否定期檢查、維護(hù)等都很重要。 “三防”是指風(fēng)險(xiǎn)防范 一防產(chǎn)權(quán)不明確。很多旅游房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)混亂，有的沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，還有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分，投資時(shí)一定要弄清楚。 二要弄清年限，有些旅游房產(chǎn)是商用房，使用年限沒有住宅時(shí)間長(zhǎng)。 三要了解開發(fā)商的資質(zhì)能力，目前很多小開發(fā)商集中在區(qū)縣開發(fā)旅游地產(chǎn)，提前賣房卻不能按時(shí)交房。

• 問 騰沖水墨中國(guó)作為旅游地產(chǎn)投資項(xiàng)目，它有哪些優(yōu)勢(shì)？請(qǐng)專家發(fā)言
  答

  戶型?我只知道有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加,戶型就不知道了。

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• 問 隨著養(yǎng)老和旅游的興起，旅游地產(chǎn)是否具有投資價(jià)值？
  答

  目前，隨著國(guó)內(nèi)人民腰包越來越鼓，除了對(duì)物質(zhì)需求意外，精神享受也日益增長(zhǎng)，所以在那邊投資也是可以的，但是還是得根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叨?/p> 全部4個(gè)回答>